“深圳在建购物中心面积革新高 尚不存在过剩危机”

龙岗星河购物中心运营以来，表现不俗。

深圳购物中心的新供给创新很高，有过剩危机吗？ 记者昨天采访了世邦魏理市、高力国际等多位行业专家，得知深圳目前建设购物中心约270万平方米，人均购物中心0.25平方米(按常住人口计算) 一般来说，深圳购物中心不存在过度危机，但部分地区存在过度供应问题。

购物中心的建设创新很高

雨后春笋般成长的购物中心，出现在深圳各个地区。 深圳有多少购物中心？

根据世邦魏理市的统计数据，全球购物中心建设面积达到3900万平方米，建设面积最多的前10个城市中有8个位于中国，深圳以270万平方米的建设面积位居世界第三，为深圳历史最高值。 根据《深圳市全年国民经济和社会快速发展统计公报》，去年年底深圳常住人口1063万人，人均购物中心0.25平方米。 这个数据约为上海和杭州的两倍，在一线城市排名第二，仅次于北京人均0.37平方米。

中原地产的调查数据显示，从2004年到现在，深圳购物中心经过三轮爆发期，近四年除年外每年开业个数在10个以上，仅年新面积就达到97万平方米，且平均单体面积从年的3.8万平方米到年的7.5万平方。 今年的新增供给量超过55万平方米，创历史新高。 根据58同城房地产研究部的数据，近三年来，深圳购物中心面积平均增长率为25%，数量平均增长率达到28%。

据深圳市零售商业领域协会负责人介绍，目前深圳的7个行政区域已经在购物中心覆盖，还没有购物中心的地区包括坪山、大鹏、光明。

暂时没有过多的危机

深圳购物中心为什么在短期内爆炸性增长？

“前期住宅市场受到政策的管制，许多开发商转战商业房地产，促进了商业中心的快速发展。” 世邦魏理市环球研究部中国区执行董事陈仲伟昨天在接受记者采访时表示，“开发商的开发模式大多以自我为中心，复制到全国，购物中心大宗交易不活跃，从2005年到现在交易额达到1000万美元。”

根据市零售商业领域协会的《年深圳购物中心快速发展报告》，今年和明年的深圳又增加了25个购物中心，仍然是宝安、龙华、龙岗等原特区外的地区最集中，但盐田区也是今年第一个购物中心 根据一种观点，深圳市场将来或可容纳100个购物中心，深圳购物中心的数量和面积仍在较大的快速发展空之间。

“从整体情况来看，深圳购物中心运营、招商还很健康，今年三季度开业的几个大型购物中心招商率达到八九成，说明新兴地区商业费用能力仍然很强。 ”高力国际深圳零售服务部理事林丹这样说道。

戴梁行华南华西区研究部高级助理张晓端认为，今年新开业的购物中心多为社区型购物中心，这反映了深圳购物中心的快速发展趋势，也反映了开发商的成熟和务实性。

世邦魏理市预测，未来3年深圳新增商业面积将达到200万平方米，面对大量新增供给，商场运营招商能力和租金将受到考验，空安装率也将上升。

局部供给大于需求

在购物中心火热的大背景下，也有隐藏的担忧。

在南山中心区和后湾踩踏时，发现这里的大型购物中心密度非常高。 例如早期的海岸城、保利文化广场、近期的宝能all city、海界的购物中心、卓越维港社区商业中央大街，很多商店依然摆在空上。 赛湾华府的48万元/平方米的专柜店铺王空。

深圳市世邦魏理市环球研究部副理事郭丽萍认为，后海地区毗邻南山商业文化中心区，距离蛇口区不远，费用人群重叠。 目前，在后海、南山商业文化中心区和水龙头高质量商业供应已超过30万平方米的情况下，根据未来项目规划，该地区年前仍有近40万平方米的高质量商业供应，与有限的客户辐射圈相比预计供应量过剩。

林丹表示，深圳购物中心分布不均衡，如果大型社区商务跟着楼盘走，局部供应量可能会过剩。 特别是今年在各个区域开发了大型住宅和商业的开发商，要求住宅商业业态的差异化布局。

高力国际研究表明，今后深圳购物中心将向主题化、特色化方向迅速发展。 在电子商务迅速发展的情况下，能够提供体验式服务和个性化服务的购物中心具备了更强的竞争特点。 此前曾有传言称，零售公司将于2007年加速转型，进一步加强线上与线下融合，布局全渠道零售，但移动终端的开拓也将成为早先流传的零售点开拓新课题，智能购物将成为未来的趋势