“一套海南度假住宅的售价等于去三亚度假100年？”

徐学成经记者刘兴斌从广州出发

以三亚为例，三亚从今年2月开始，新建商品住宅销售平均价格有下跌的趋势，但投资规模反而没有增加，表现出了投资旅游房地产项目的热情和期待。

但是，从理性上看，光是买房子用于自住和度假，真的有必要吗？

自住、出租都不划算

以三亚的东海地区为例，这里大部分海景房的销售均价已经超过2万元/平方米，个别楼盘已经达到3万元/平方米。 如果购买面积为100平方米的房子，总额将在200万元至300万元之间。

用这么高的投资换取了什么？ 根据大多数假期安排，也许普通人一年最多只去三亚度假7天，选择住3000元/晚的酒店。 一年的住宿费也是2.1万元。 这意味着买海景房的投资足够去三亚100次，每次可以呆一周。

这样的估算可能太绝对了，但在《每日经济信息》记者在三亚了解到的情况下，许多业主选择在房子空被放的时候将房子用作“家庭旅馆”或出租房，以获得一定的投资收益， 记者了解到，在旅游淡季，带海景的酒店每晚的住宿费用在300元左右，据此，即使每晚可以租赁，一个月的收益也只有9000元，一年可以获得10万元的租赁收入。 尽管如此，总额为200万或300万的房子要花20到30年才能收回价格。

比起家庭酒店的出租率不稳定，整体上租客能获得的收益可能更稳定，但是去年海南房屋的空安装率在80%以上，在东海等地区达到了90%，“无人居住”

投资客人可以等到价格上涨空之间吗？

当然，越来越多的投资者对房价上涨带来的上涨空之间寄予希望。 在海南省国际旅游岛计划获得批准后的2009年，海南各地的楼市开始了“飞跃”。 官方数据显示，当年三亚新建商品住宅均价1.3万元/平方米左右，截至今年3月，这一数据已上升至约2万元/平方米。 这意味着，如果2009年以1.3万元/平方米的价格购买100平方米的住宅，今年3月卖掉，3年内将获得70万元的净利润。

与自营和出租相比，等待涨价后卖出的利润更是惊人。

但是，目前形势不容乐观。

据海南省统计，虽然成交量居高不下，但三亚楼市销售均价呈下跌趋势，今年2月和3月，三亚市新建商品住宅成交均价分别比上个月下跌6.54%和10%。

反观二手房价格，据国家统计局统计，截至今年4月，三亚市二手房价格指数比上个月下降0.2%，比去年同期下降7%，比去年同期连续9个月下跌。

有分析认为，在房地产市场调控下，三亚未来房价走势不会大跌或大幅上涨，而是保持平稳。

对大部分旅游房地产项目来说，由于通常处于偏远地区，所以早期上市的销售产品平均价格并不太高，确实存在较大的上涨潜力。 但是，等待涨价和涨价也是一段很长的路。 与此不同，由于配套不足，不受欢迎，空搁置率过高，无论是选择租赁还是持有，都有一定的风险。