“今年4只信托产品“摊上大事” 3只出身房地产”

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今年以来，暂定统计显示，4个信托产品逾期未兑换，融资方流动性困难延期，因违约利息暴露而产生风险。

如何规避风险，无疑是投资者购买信托产品时最关注的因素。 目前，信托企业经营总体稳定，但受经济结构调整等影响，近两年来信托项目单体风险凸现的例子不断增加。 可以衡量“问题”信托项目所在领域的“集中度”，也可以让投资者更合理地认识风险。

证券日报记者对去年以来信托项目风险暴露的例子进行了初步统计。 从被投资领域的分布来看，年度信托企业的风险项目最分布于矿产和房地产领域，但今年以来，风险项目在房地产领域的集中度明显提高，数量在暴露的“问题信托”中所占比例从去年的40%上升到今年的75%。

一位信托解体人士在与本报记者的采访中表示，矿产资源领域和相关权益有其自身的多元性和复杂性，如果不长期深入实践，很难深入了解，除了风险管理非常困难外， 他说，由于矿产资源领域下游钢铁领域产能过剩严重等因素，矿产资源领域正在衰退，信托为了避免危险需要转换方向，但作为房地产信托的信托核心业务的地位并未被替代，这两者的业务存量不同导致信托项目风险集中在房地产上

风险暴露项目以房地产信托为主

根据托业协会公布的数据，年度监管层共解决142个风险项目，涉及374亿元，风险防范是信托领域监管的亮点。 截至年底，信托业务共有369件风险风险，相关资金781亿元，占比0.56%，低于中银领域的不良水平。 托业整体经营良好。

如何规避风险，无疑是投资者购买信托产品最关注的因素。 面对去年和今年“问题信托”投资领域的变化趋势，投资者可以在一定程度上合理地认识到风险。

据《证券日报》记者初步统计，自去年以来，已查明兑换风险的集合信托项目约20个，出现问题的项目主要投向矿产、房地产、二级市场等，部分问题产品还投向艺术品等另类投资行业。 其中，风险暴露的房地产信托共有8只，数量最多，比例为40%； 矿产信托有5只，数量很少，但涉案信托的平均募集规模很高。

进入今年以来，据初步统计，4个信托产品逾期未兑换，融资方流动性困难延期，利息违约明显产生风险。 其中，房地产信托产品3只，比重达75%，另外1只为工商公司信托。

为什么风险暴露会集中在房地产上？ 一位信托分解者对证券日报记者分析了具体原因:是由于业务卷的不同。

这些人士表示，目前，中国经济仍处于结构深度调整期，整体经济增长放缓，钢铁领域产能过剩严重，作为钢铁领域上游，矿产资源领域衰退，信用风险增大。 矿产领域和相关权益有其自身的多元性和复杂性，如果长时间不深入实践，很难深入理解，风险管理难度很高，信托领域的风险暴露也印证了这一点，为了规避危险，需要转向。

年以来，矿产信托募资规模急剧下降，有统计数据显示，矿产资源类集合信托募资规模仅为12亿元左右，比去年同期减少80%以上。 随着存续的矿产信托项目到期，矿产信托的库存规模持续下降。

但是，阻碍信托企业投资矿产资源信托的真正壁垒仍然对矿产资源项目信托企业专业化要求很高。 记者了解到，一家股东具备矿产背景的信托企业将深耕矿产领域作为未来转型的首要方向。 将来，信托投资矿产也将从融资类的集合信托向产业基金等方向转移。

虽然房地产有所不同，今年的融资规模比去年同期减少，但库存规模依然很高。 截止到年底，信托业协会的数据显示，集合类房地产信托的增加量达到3079.48亿元。 由于库存矿产信托规模较低，风险最能体现在房地产信托上。

创新房地产信托增加

根据益信托数据，截至4月23日，今年以来房地产集合信托设立数量为181只，设立规模为314.4亿元，比去年同期减少65.75%。 所有集合信托产品所占比例也降至11.34%。

这些人认为，虽然今年房地产整体快速发展速度放缓，但对宏观经济的引擎作用依然不可动摇，近期提振政策的出台，在一定程度上带来了刺激作用，脱库、分化快速发展、创新是年度房地产领域快速发展的几大主题

因此，今年房地产仍是信托领域的第一投入，但房地产信托规模增速进一步放缓，集中在一线城市、优质房地产企业品牌，单体业务平均规模或有所下降，投资收益也会因投入而进一步分化。

房地产领域的创新与信托变革诉求一致后，积极管理的创新类信托产品将进一步增多或探索越来越多的方向。 对于存续中的信托产品，年领域爆炸的房地产项目风险也警告了整个信托领域。 在年经济新常态的背景下，信托企业的业务仍然是加强项目生存期的管理，而且是动态管理，通过各项监控严防风险爆发，或者在风险爆发前及时发现并妥善处理，落实风控措施，受托人的责任