“万科牵手鹏华基金推出国内首支公募REITs”

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中国证券监督管理委员会网站4月29日发布的公告显示，鹏华基金和万科的“前海万科reits封闭式混合基金”于4月22日被证券监督管理委员会受理。 据悉，这也将成为国内首个公开募集房地产信托投资基金( reits )产品。

根据证券监督管理委员会公告，“前海万科reits封闭式混合基金”的基金管理者为鹏华基金，管理者为浦发银行。 4月15日，证券监督管理委员会收到鹏华基金提交的基金募集申请材料； 4月22日，证券监督管理委员会正式决定受理该基金的募集申请。

基金的标的是前海，万科只有前海公司公馆项目，所以这次公开募集的目标项目可能是前海公司公馆项目。

前海公司公馆总占地面积约9万平方米，项目总建筑面积约6万平方米。 整个项目分为特区馆区和公司公馆区，包括约1万平方米的特区馆、36栋建设面约200-1600平方米的公司公馆、约3300平方米的商务中心、约3000平方米的商业补助和约6000平方米的半地下停车场。

董秘谭华杰也公开表示，“前海万科reits封闭式混合基金”目前由万科深圳企业负责。

据了解，reits出生在美国，自20世纪90年代后期开始大规模迅速发展。

公开数据显示，截至2009年，全球27个国家已推出reits市场，783只reits产品在公开市场交易。 另外，全球reits市值已超过1.20万亿美元，2003—年市场年均复合增长率为15%，市值占全球上市房地产市值的45%。

但是，reits在中国没有得到迅速的发展。 截至年2月，肖钢证券监督管理委员会主席在深圳前海表示，支持前海试点reits； 同年9月，央行和银监会下发《关于进一步改善住房金融服务事业的通知》，开展reits试点工作。

而且，年中信证券推广了两种reits产品。 一是“中信启航”专项理财计划，在深度交流所综合协议交易平台成功转让挂牌。 另一个是中信华夏苏宁云建立了资产支持特别计划，并推出了售后服务。

根据相关市场的解体，去年发行的“前海万科reits封闭式混合基金”也是国内首家公募reits产品。 这意味着多年停滞的公募reits将破冰，未来有机会进入中国内地居民资产配置池。

另外，据说万科在今年下半年寻求reits之路。 其中8月，万科与凯雷达成协议，拟收购万科内地9家购物中心，交易估值60亿元至100亿元。 万科也提出，未来资产平台企业将以资产证券化的方式退出。