“商业智汇第七期：番禺新商圈、新商场、新商机”

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本网信(第一商业网记者吴婕秋11月16日表示，随着广州“南拓”的深入，在亚运会成功、广州新城建设加快、商圈规划发布等多方利益的帮助下，番禺进入空前快速发展的轨道，新的城市战术，
天河城商场世博会店、吉盛伟邦、沃尔玛山姆会员店固守世博会板块； 万达、天河城、奥园、敏捷集团相继以超过25万平方米的城市综合体进军世博会中央商务区； 奥园广场、汇珏中心、丽园新天地、永旺梦乐城(原圣鑫广场)等大战市桥南； 大学城和广州南站的板块“小荷才露出尖尖的角”……番禺商业迎来了自己的新时代。
与广州市区商圈相比，番禺商圈的优势是什么？ 如何快速发展创新型企业的繁荣？ 11月16日，第一商业网携手本乐居、番禺钻汇珠宝广场举办第七届商业智汇沙龙“番禺商圈勃兴:新商圈新商场新商机”，番禺万达广场、雅居乐、海印艺术节、天河城百货等商界精英齐聚一堂。

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以往:“番禺应该起第四商圈的名字，把广州分为东三区、丽湾区、越秀区、海珠区整体一个商圈，第二个商圈是天河路圈，第三个是以河南为代表的江南西商圈，第四个应该是番禺商圈。 》中国购物中心专家、商业智汇常务委员杨军艇对番禺商圈的定义进行了个人注释。
番禺商业在过去相当长的一段时期内，集中在世博会和市桥两个板块。 其中，以前作为番禺流传的中心市桥板块，在零售商业方面以以前流传的小商店和专业市场为主，不仅处理区内人口的衣食住行等日常支出诉求，更偏向于快速发展餐饮和娱乐等业态。 随着社会的快速发展，该板块逐渐建成商业街、直拨等商业房地产项目，引进了稍高级的商家、零售企业品牌，但由于地域空之间的限制，市桥没有诞生大规模、高级的大型购物中心。
对此，钻饰广场招商总教练苏锡坤显然最有发言权。 “我们的项目是2005年开业的，我们以前也对番禺商业做了一些研究，但优势明显。 第一，番禺十几年来的商业快速发展依赖番禺当地的费用，特别是餐饮，整个状态封闭，偏向自给自足第二，番禺商圈整体缺乏统一规划，以及至今尚未形成较为核心的商业体第三，番禺的客户是企业布拉 ”
“番禺商务还有一个好处。 星期六那天很多人生意很好，从星期一到星期五很冷清。 ”广州商业大会秘书长罗志杰补充说。 “这是因为番禺在城市中承担的角色不同，番禺整体处于整个商圈的快速发展规律。 从生命曲线上讲，它是生长时间，萌芽期已经过去，萌芽是制造插座的时候，这样漫长的萌芽期，现在多了很多脑子，所以是生长时间。 ”

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现状()
)“7年前，企业派来做店长的时候，前不在街上，后不在店，周围也没有人，员工比客人多。 ”天河城商场世博会店长周婧回忆道。
现在番禺商圈有大型的现代零售商业中心，有珠宝、鞋子、酒店、水产、家居、建材等各种批发市场，有高档写字楼，有高档餐饮娱乐场所……很多商业业态在番禺商圈都能找到。 万达、奥园、天河城、敏捷等多家商业地产巨头进驻，仅这4家公司就能为世博中央商业区提供近100万平方米的商业面积，引发整个华南板块现有商业业态的重构，使番禺这个崛起的“都市级商圈”更加火热。
根据番禺区统计局近日公布的年1-9月房地产运行情况，该区住房新开工面积有所下降，但商业房地产新开工面积大幅增加。 上个季度，番禺住宅新开工面积为102.26万平方米，减少30.8%。 商业地产新开工面积95.40万平方米，增长515.1%。 商业房地产投资37亿4600万元，增长126.2%。 商业地产工程面积182.07万平方米，增长110.5%。 出现了奥园广场、养生广场、海印艺术节游行、番禺万达广场等商业大项目。
另一方面，据第一商业网报道，23个商业房地产项目中，16个未开业、未开业面积达到395.6万平方米。
“这足以证明，经过近十年来厚重的长毛，番禺的商业氛围逐渐成熟。 现在关键是如何与政府有机合作，番禺的商圈必须具有真正的竞争力，政府相关的配置和投入必须同步进行。 ’。谷歌新天地社长谭伟文想。

嘉宾照片

未来:需要越来越多新鲜感的
第六次全国人口普查数据显示，番禺地区常住人口达到176.4万人，10年间人口迅速增长32.9万人，特别是华南板块大型社区人口入住率逐年上升。 这个庞大的支出集团大多在广州市内工作，住在番禺，他们年轻时尚，拥有强大的支出力，为番禺商圈的快速发展奠定了强大的购买力后盾。 在以世博会为中心的5公里范围内，聚集了60多万高端支出人口，加上周边自然村、工厂、公司的人口，这个数字将更加庞大。
面对如此庞大的费用市场，如何避免当地顾客“住在番禺，花在天河”成为番禺商业急需应对的课题。
楚睿商务董事长黄文杰认为，业务在不断发展、快速发展，客户自身的诉求也在不断发展、快速发展。 “我认为，如果只是重复天河城，简单地再加上一个正，顾客是不会买账的。 还是要给客户一点新的要素、新的方法、新的环境、新的感觉。 我们必须取得一点新的突破。 这样，新的商圈才能更快、更健康地成长。 ”
番禺万达广场招商部经理李璂以自己的招商经验为例，说:“从项目招商初期开始就有很多顾客咨询我们，想知道我们的项目是否做儿童业态。 为了回应这样的家庭费用诉求，我们特别计划了一个大致的儿童业态。 而且，吃也是番禺的特色之一，走着走着就能看到很多有代表性的广东菜和潮菜。 所以，我们的饮食除了口味诉求、价值诉求外，还关心饮食环境、主题、文化为精神的事物和饮食诉求的结合。 我们的商务项目都在发掘自己的特色，所以最好能带动番禺整个商务。 “
雅居乐集团华南地区商业运营中心企划主任欧宇也赞同这一点。 “如果只是模仿的话，会在竞争中处于不利的地位。 例如，对于像钻汇宝广场这样比较成熟的商业体，雅居乐应该不是非常直接的同行竞争对手，而是大家共同合作，让商圈做大做强。 ”

出席来宾:

第一商业网总裁黄华军

本乐居广州总何达志

中国购物中心专家、商业智汇常务委员杨军艇

楚和商务会长黄文杰

汇具广场副总经理周威

汇宝具广场招商总教练苏锡坤

水沐莲清茶屋社长刘国强

gogo新天地社长谭伟文

丽影广场总经理吴泽丹

中影国际影城太阳新天地店执行总经理刘婉霞

广州商业大会秘书长罗志杰

天河城商场世博会店长周婧

番禺万达广场招商部经理李璂

雅乐集团华南地区商业运营中心主任徐梓赫

雅乐集团华南地区商业运营中心策划主任欧宇

海印艺术节步行商场副社长刘海

商业智汇成员刘雄

嘉宾出席者名单

序列号

姓名

职务

1

黄华军

第一商业网总裁

2

何达志

本乐居广州总会

3

杨军艇

中国购物中心专家，商业智汇常务委员会

4

黄文杰

楚和商务会长

5

周威

汇具广场副社长

6

苏锡坤

汇具广场招商总监

7

刘国强

沐莲清茶屋社长

8

谭伟文

gogo新天地社长

9

吴泽丹

丽影广场总经理

10

刘婉霞

中影国际影城太阳新天地店执行总经理

11

罗志杰

广州商业大会秘书长

12

周婧

天城百货世博会店长

13

李璂

番禺万达广场招商部经理

14

徐梓赫

雅乐集团华南地区商业运营中心主任

15

欧宇

雅乐集团华南地区商业运营中心策划主任

16

刘海

海印艺术节步行商场的经理

17

刘雄

商业智汇成员