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昨天，市场传言称，北京或解除管制政策将放宽老百姓购买北京房产的限制，不再需要用非北京户口购买北京房产或5年纳税记录。 如果是这样的话，摆在很多白领面前的问题就是手头的钱是买房子还是股票。
股市和房市都明显回暖。 管理层不希望股市或房价大幅下跌。 两者唯一的区别是股市已经有政策支撑，但房地产还没有复苏。
房地产和股票的区别在于房地产投资的门槛很高。 北京的房子马上就要几百万了，但是股票投资的门槛很低，几万元或者几千元都能买到。 另外，房地产只适合长时间投资，短线交易承担过高的税费，利润赶不上费用。 与股票不同，可以进行短投资，灵活性高。
但是，房地产的特点是杠杆性高，以30%的首付比例计算，投资杠杆将达到股票无法比拟的3.3倍。 即使是融资融券，杠杆率也是两倍，而且融资利率远远高于房贷利率水平。 此外，股价下跌也有投资者被强制平仓的风险。 不动产不是这样。 即使房价陷入远远低于贷款的困境，只要房主继续供给，房主就能继续住在房子里，银行害怕房主切断供给。
如果是只有几万元或几千元储蓄的白领，则不必烦恼是买股票还是买房，但如果真的有足够的资金支付房子的首付，则需要考虑这个问题。 如果想持有股票和不动产来防止将来的通货膨胀，买房也许是理想的，但是如果是为了投机而炒股的话，还是买股票比较划算。 购买住宅时，购买者最好申请最高比率的最长期限的贷款。 因为无论从哪个角度来看，住房贷款都是半福利性质的，对大多数人来说，瞄准20年或30年归还住房贷款并不是那么困难的事件。
本栏认为，当投资者准备购买住房时，不要把所有的钱交给卖方，而是尽量付给银行，节约的钱如果能投资股票，也许就能达到资金的最大效率。
从长远来看，股价和房价应该保持一致的方向，但短期内可能会争夺资金。 最近的股市不排除原房地产商因为不看房价而选择买股票，但如果未来北京房地产限购放松，或者股市资金转用于房地产，也会对股市造成一定的压力。
标题：“买房子还是买股票”
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