“穆迪下调佳兆业评级至B3；仍位于下调复评名单”

本篇文章904字，读完约2分钟

如果深圳的限制措施无法消除，或者两位高管在未来几周无法填补，佳兆业的估值可能会进一步下降。 穆迪投资者服务企业将佳兆业控股有限企业的企业家族评级和高级无抵押债务评级从b1降至b3。

这个评级还在下调审查名单上。

此次下调是在佳兆业于年12月28日发表公告后进行的。 公告称，谭礼宁辞去执行董事兼董事会副主席一职，张鸿光辞去首席财务官一职，自年12月29日起生效。

这家企业还没有宣布这两位干部的继承人。

评级依据

穆迪副总裁/高级拆迁师梁镇邦表示，此次评级下调反映出这两位重要高管辞职加剧了深圳项目限制和暂停后企业应对业务中断能力的不确定性和挑战。

如果这些负面因素得不到及时处理，企业的现金流将被削弱，流动性风险将上升，梁镇邦补充说。

谭礼宁和张鸿光对佳兆业的融资战术、海外融资活动、投资者关系及日常管理发挥了重要意义。

这两位干部的离职和12月10日董事会主席的辞职以及深圳主管部门采取的限制措施，制约了(1)影响企业运营)2)执行深圳以外项目销售计划的能力； 及)3)增加未来公司战术的不明确性。

穆迪的重估将侧重于(1)判断佳兆业是否可以取消政府限制和暂停措施，恢复深圳业务)2)董事会副主席和首席财务官的职位交接)3)企业流动性状况，包括现金首付、债务偿还额和新增贷款)4)佳兆业的合同

如果深圳的限制措施无法消除，或者两位高管在未来几周无法填补，佳兆业的估值可能会进一步下降。 如果企业流动性状况和融资渠道出现进一步恶化的迹象，其评级也将面临压力。

用于佳业评级的主要评级方法是2009年3月发表的“全球住宅建筑业”( globalhomebuildingindustry )。 有关这种评级方法的信息，请参阅moodys信用策略页。

佳业集团控股有限公司是1999年在深圳成立的房地产开发商，2009年12月在香港联交所上市。

截至年12月16日，该企业49.28%的股权由郭英成及其家人持有。 该企业的第二大股东为富德人寿保险股份有限公司(未评价)，当天持有29.96%的股份。

截至年6月底，佳兆业土地储备总建筑面积约2，360万平方米，分布在珠江和长江三角洲、环渤海、华中及西部地区。