“观点周报：广州2288套高位成交收官 35亿推两地”

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12月22日-12月28日，广州全市新建商品住宅上网本平均价格为14882元/平方米，环比下降2.6%。 观点数据周报(广州区12月22日-12月28日) :过去一周，广州全市新建商品住宅上网本2288套，环比减少7.6%，销售面积27.23万平方米，环比增长2.1%。

12月22日-12月28日，广州全市新建商品住宅上网本平均价格为14882元/平方米，环比下降2.6%。 成交金额为新建商品住宅销售额40亿5200万元，比上个月减少约4.7%。

虽然成交套数略有下跌，但2288套的水平居广州一周成交高位，12月广州连续3周有2000套以上成交套数。

截至本周，广州12月总成交量超过8500套，今年行情单月最好。

市场的注意力

12月22日-12月28日，靠近广州的项目包括房子和岭秀、飞中新里、绿地8克拉和恒展江山时代。

据世行统计，花都区新项目户和岭秀12月27日首次开盘，89-146平方米的2-4间房，总商品量160套，存量均价约8500元/平方米，成交199套，超过7成。

黄埔区新项目顺利发展中的新里12月28日进入市场，102套91-119平方米的2-3间房，存量均价8500元/平方米，成交约50套。

花都区另一个项目绿地8克拉从58-78平方米上市到2间，总商品量168套，存量均价约8500元/平方米，低价区间7888-10000元/平方米，脱化 该盘为年花都区地王，楼价达6130元/平方米。

位于增城朱村板块的恒展江山时代12月28日首次推送76-108平方米的2-3房间140套，存量均价约8350元/平方米，成交60套，脱销约4成。

商业地产

12月22日-12月28日，广州商用物业销售面积3.98万平方米，销售金额9.2亿元； 办公室房产销售面积4.66万平方米，销售金额5.61亿元。

土地市场

12月22日-12月28日，广州在天河区和萝岗开区两块新增住宅用地供应，总起步价35.3亿元，出让时间分别为1月27日和1月23日。

天河区元岗路粤隆客车厂区1、地块2土地面积94196平方米(可建设用地61940平方米)，地块1土地用途为两类居住用地、公共服务设施用地、中小学用地，地块2土地用途为商业设施用地、居住用地容积率) le； 4.0、商业用地容积率&le； 5.0、挂牌起始价为279168万元。

该地块的分售价格设定最高限额地价为404794万元，拍卖人的最高价格不超过最高限额地价的，价格高的人必须大致明确地竞人。 价格达到最高限制地价后，拍卖方法转为拆迁安置所的建设竞争，竞价阶梯为450平方米的拆迁安置所( 5套以上)。

开发区东区np-b4-2地块位于广州萝岗东区街开发大道东、广园东路南，土地用途为两类居住用地，土地面积36579平方米，容积率1.0-3.92，挂牌起始价74201万元。

这块地的出让，价格高的必须大致明确地夺人。 拍卖申请人的注册地址不在广州开发区、萝岗区的，受让人区后，应当在广州开发区、萝岗区设立新企业开发建设。

宏观政策

房地产市场的新政策还没有出台。