“观点周报：承接2014下行趋势 青岛成交续降库存至顶”

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进入年后，去库存仍然是楼市的主旋律，短期内房价仍面临下行压力。 观点数据周报(青岛地区年12月29日-年1月4日)年12月29日至年1月4日，这是年与年交替的一周，青岛楼市这一周成交不断，下跌不少。

青岛网上房地产数据显示，近一周，青岛市商品住宅成交3145套，成交面积约33.23万平方米，比上一周下跌8.9%。 成交价格比以往下降10.9%至8005元/平方米:

80-110平方米的户型面积是青岛商品住宅成交的主力面积段，比60%； 价格集中在4000-8000元/平方米。

从青岛各地区来看，胶南市、城阳区和黄岛区成交量较大，城阳区8.5万平方米成交面积位居各区市第一，胶南、胶州分列二三位。

从年12月29日到年1月4日，青岛市住房新增4976套，约51.97万平方米。 截至年1月4日，青岛市商品住宅库存上升到16万套，库存面积达到1801.44万平方米。

市场的注意力

年12月29日至年1月4日，青岛楼市整体成交量较上周有所下跌，但主要是由于元旦长假成交量减少，元旦期间日均成交量不足180套，年最后三天平均合约量达到500套。

年1月4日，青岛市商品住宅库存上升到16万套，库存面积达到1801.44万平方米。 近6周的平均除化速度，商品住宅的除化周期下降到了77周。 其中，李沧除化压力最小约40周，近郊地区除化周期普遍超过百周，但远郊莱西、即墨除化速度最慢。

业内人士表示，迫于全年销售目标和资金回收的压力，12月房企继续采取低价增购、以价改价的战略，到了年初留存库存仍是楼市主旋律，短期内房价仍面临下跌压力。

全年，青岛房价逐渐下降，5月以后青岛房价如滑梯持续下降，直至12月房价达到年最低的9277元/平方米。

展望年，青岛楼市存量再创新高，土地市场频繁升温，部分开发商，以及期间集中拿地，预计未来存量压力和竞争将加剧，年青岛楼市仍将持续调整状态。

商业地产

从年12月29日至年1月4日，青岛全市商业新增306套，新增面积约4.32万平方米，共计231套合同，成交面积3.55万平方米，环比上涨13.8%。 成交价格为每平方米13936元，比上个月下跌4.5%。

截至周末，青岛商业库存28450套，面积达482.34万平方米，去化周期降至199周。

新增办公市场191套，新增面积约3.97万平方米，即122套合同，合同面积1.81万平方米，环比上涨63.1%。 平均价格为1万17653元/平，比上个月上涨28.8%。

截至周末，青岛办公存量为13267套，存量面积约212.52万平方米，去化周期为208周。

土地市场

年12月29日至年1月4日，青岛新增5宗纯住宅用地、15件住宅兼商业用地、21件商业用地，总面积达158.6万平方米。 成交的13宗纯住宅用地、4块住宅兼商业用地、11块商业用地，总建筑面积达到105.7万平方米。

供应:

12月29日，333-336-370205-007-006-1054、359-334-370213-003-003-gb01002和358-334-370213-003-005-GB005

12月31日，崂山区王哥庄街港东社区北侧的超大地块于去年1月拍卖。 地块占地92769平方米，全部规划为商业，拍卖中称为3570元/平方米。

12月31日，市北区又推出了5个黄金地块。 这五个地块分布在滨海新区和新都心两个新共同领域，总面积近9万平方米，竞买保证金2.9亿元。 五个地块的分割部分将建设许多亍440套公租房。

成交:

出让41块商住土地，其中40块通过拍卖转让，1块通过挂牌转让； 土地分布为，胶南14件、黄岛11件、城阳和四方各5件，即墨3件、高新技术产业开发区、李沧区和崂山区各1件； 用途为:商业用地21件、住宅兼商业用地14件、住宅用地5件、商业兼住宅用地1件。

12月30日，即墨再次成功出让8个地块，总面积达23.8万平方米，在青岛本土房企y底价安家，成交总额约3.4亿元。

12月30日，青岛市有4块商住用地被拍卖。 位于城阳区的3块地块中，2块批发零售用地未被竞拍； 唯一的商务金融用地被青岛蓝天天地置业有限企业以底价864元/平方米的楼宇地价竞争，总额1452.49万元。

另外，浮山新区同安路以北、强松七路以西的f1-5-1地块据说是青岛年末进入相扑场地的压轴，但因故中止。

万达东斱影都投资有限企业再次出手，成交总额1731万元，获得三宗位仄滨海大道北侧总面积8903平方米的地块。

12月31日，城阳区号qdcyp--16-2纯住宅用地经过21次涨价后，竞争成功进入青岛福根美林置业有限企业，土地面积41872平方米，溢价率达到10.5%。

宏观政策

没有新的政策。