“深圳写字楼市场供不应求 空置率降至八年来最低”

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在一系列政策利益因素的刺激下，今年深圳写字楼租金一路上涨，福田区写字楼租金连续6个季度位居全国前列。 虽然租金贵了，但没有影响诉求。 办公楼市场空的安装率持续下降，年末降至4.4%，为近8年来历史新低。 据专门机构预测，随着明年深圳办公楼供应量的增大，空安装率将回升，租金增长将放缓。

上涨:福田区的租金价格连续6个季度上涨

今年出台的一系列好材料政策持续刺激着深圳甲级写字楼的市场诉求。 例如，前海金融优惠政策、放宽企业公开募股条件、重启ipo流程等。 在这些政策的刺激下，金融、科技、顾问服务类等公司对写字楼的诉求越来越热烈。 咨询量和进出率的上升增强了业主的租金上涨能力。 福田、罗湖、南山区甲级办公楼的租金都在上涨。

根据专门机构第三季度的报告，办公楼的租金持续上升。 其中，福田区环比上涨3.6%。 受福田区办公楼租金涨幅带动，该季度全市平均租金水平比上个月上涨3.2%，月租金达到199元/平方米。 这一涨幅从去年第二季度开始连续6个季度领先国内其他一线城市。

“从全年来看，今年深圳办公楼的租金比上年上涨了约20%。 ”戴德梁行华南和华西区研究部主管张晓端说。

() (/k0/) )安装率降至8年来的最低点

“今年的供应量实在太少了！ ”张晓端表示，今年没有太多新的甲级办公楼入伙，整个市场以消化尾盘为主。 截至三季度，全市甲级办公楼库存维持在25104033平方米。 活跃的市场诉求体现在存量房产的进一步消化上，各区甲级写字楼空安装率也持续下降。

据仲联行三季度报告，截至三季度末，全市甲级办公楼总库存309万平方米。 在强烈诉求的带动下，高质量甲级写字楼的空安装率持续下降，本季度净吸收量达到7万平方米，深圳全市甲级写字楼的空安装率从上个季度的6.8%下降到本季度的4.5%，

戴德梁行12月末提供的最新空安装率数据为4.4%！ “这是一个非常低的数据。 ”张晓端强调。

徐:明年办公楼租金涨幅将放缓

“明年深圳的办公楼将进入集中放流期。 ”张晓端表示，据统计，明年市场整体供应量将增大，进入集中释放期。

另一方面，供给量的增加会提高空放置率。 另一方面，大量新供给的出现加剧了市场竞争，租金上涨面临压力。 “价格方面的增长应该会放缓。 ”

仲联行深圳董事总经理夏春毅表示，明年甲级写字楼新增供应位于福田和南山区，以总公司物业为主，部分项目建设周期滞后。 他预测明年甲级写字楼市场整体租金水平将维持8-10%的中速增幅。