“房贷利率今日换锚，上海首套最低4.65%；多地参考LPR，不同楼盘首套房利率略有不同”

房贷利率“锚定转换”第一天，上海地区因“房贷利率最低lpr负20基点”而备受市场瞩目。

《每日经济信息》记者从接近央行的人那里获悉，房贷利率与lpr挂钩后，上海目前执行的房贷利率首个个人房贷利率相应期不低于lpr+60基点，2套个人房贷利率相应期不低于lpr+60基点。

除上海地区外，《每日经济信息》记者还就深圳、广州、杭州等多个城市目前的住房贷款利率水平进行了咨询。 国庆长假后，许多个人住房贷款利率已经实行了新的价格标准。 其中，深圳首套房贷款利率下限为5.15%，套房为5.45%，与转换前基本相同。

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lpr新机制公布后，8月25日，央行宣布将从2019年10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率，并以最近一个月相应期间的最优贷款利率( lpr ) ( lpr )为定价基准追加积分形成。 最初的商业性个人住房贷款利率相应期限不得低于lpr，两组商业性个人住房贷款利率相应期限不得低于lpr加60个基点。

由于个人住房贷款大多在5年期以上，按照最近公布的5年期lpr估算，商业性个人住房贷款的首次利率在4.85%以上，2套利率在5.45%以上。

央行表示，人民银行省一级分支机构应根据《因城措施》，大体指导各省级市场利率定价自律机制，根据国家统一信贷政策，根据当地房地产市场形势变化，明确本辖区内第一套和第二套商业性个人住房贷款利率下限。 另外，公积金个人住房贷款利率政策暂时不调整。

锚换第一天，记者了解到，上海地区部分银行实行首次房贷利率，在相应期限的lpr负20基点以上。

上海农业银行一家分行的客户经理告诉《每日经济信息》记者，该银行目前房贷利率为4.65%，“与以前基准利率95折基本相同”。 伊托空间利率上升，目前lpr从60个基点上浮5.45%，以前为5.39%。 这位顾客经理说:“每个月20日都会发表‘最新的利率水平’，但之后的详细情况还不清楚。”

在记者咨询住房贷款利率时，上海地区建行某支行客户经理表示，由于贷款审核也需要一定的时间，具体贷款利率要到贷款日期才能确认。 如果该银行最高质量的客户如信用没有问题，5年内未到期，收入也没有问题，则贷款利率可从贷款日前的lpr中扣除20个基点。

该政策研究院总监张雄大告诉《每日经济信息》记者，在刚开设新锚的阶段，住房贷款利率基本稳定于原利率水平。 今后一两年内，随着报价机制的变化，住房贷款利率可能会略有上下波动，但目前短期内仍处于稳定状态。

张雄大表示，从各银行的实际执行情况来看，lpr是加权平均报价的综合利率，因此在这种情况下，各银行的报价一定会偏高或偏低。 此外，与vip客户相比，一些银行提供的利率可能会有稍微适中的折扣。 例如，在一家银行进行大额理财，在这种情况下买房子，最初的房贷利率可能会略有下降。

当然，目前也有银行首套房利率实行lpr标准。 例如，上海地区工商银行某支行、交通银行某支行的客户经理向记者表示，该银行目前首套房用lpr报价没有积分，套房新增60个基点。

必须注意的是，在第四季度，一些银行出于控制首付的考虑，在发放住房贷款时可能需要排名。 上海地区浦发银行一家分行的客户经理告诉记者，贷款审批需要约一个月，贷款可能在年底前释放或跨年。

除上海地区外，《每日经济信息》记者还就深圳、广州、杭州等多个城市目前的住房贷款利率水平进行了咨询。 国庆长假后，许多个人住房贷款利率已经实行了新的价格标准。

记者了解到，深圳地区工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商银行等住房贷款利率均与lpr挂钩。 根据现实情况，深圳地区“锚定”的银行大部分在第一套房利率上相应期lpr加30个基点，在第二套房相应期lpr加60个基点。

根据深圳市场利率定价自律机制决议，此次调整后，首次商业性个人住房贷款相应期lpr加30个bp以上，2套商业性个人住房贷款相应期lpr加60个bp以上。 根据最近一期公布的5年期以上的lpr，深圳首套房贷款利率下限为5.15%，套房为5.45%，与转换前基本相当。

中国银行深圳某网点的信贷经理告诉记者，深圳地区的个人住房贷款利率基本相同，相差不大。

除深圳外，广州地区部分银行今天也正式“改锚”。 记者了解到，广州地区部分正式“锚定”的银行提供的最新个人住房贷款与以往没有太大变化。

建设银行广州某网站信贷经理告诉记者:“一般来说，和以前一样，用以前的方法来说，第一套上涨10%，第二套上涨15%，和这个一样。” 她告诉记者，在根据lpr新增“积分”后，与此前以4.9%的基础利率上浮的利率基本相同。

除深圳、广州地区外，杭州、厦门、长春、郑州、沈阳等地部分银行的个人住房贷款利率也已被列入lpr。

杭州地区工商银行的一家网站和中国银行的一家网站表示，两家银行首套房的利率在最近一个月的相应期lpr估计为4.85%，套房的利率基于此前的利率上涨了15%。

建设银行厦门某网点的工作人员告诉记者，该银行最初的房贷利率为5.15%，套房利率为5.65%。

另外，据盛京银行沈阳市的一家分行介绍，房贷已经与lpr挂钩，首套房比标准上浮15bp。

事实上，许多银行个人贷款部门的员工口中发现，lpr住房贷款利率实施后，个人住房贷款利率比以前变化不大。

据邮政银行长春市南关区某分行信贷经理介绍，从上个月开始与lpr合作，利率水平与以前执行的利率相同。

郑州银行郑州市中原区某支行行长也表示，首套房约为4.85%，与以前执行的利率基本相同。

但是，在咨询房贷利率的过程中，许多信贷经理向记者表示，实际首套房的利率必须与具体的楼盘挂钩，各楼盘首套房的贷款利率定价不同。

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