■本报见习记者刘敬元
最近,一家媒体报道称,阳光保险将以2.3亿美元以上的总额收购美国纽约曼哈顿的贝卡酒店。 这是今年以来,至少第三家国内保险企业投资海外房地产的新闻,也是阳光保险第二次在海外收购房地产。 据悉,迄今为止,泰康人寿和中国平安无事地分别投资了伦敦的办公楼和办公楼。
房地产似乎已经成为危险企业海外投资最喜爱的资产,其理由是什么? 在监管政策确定、人民币汇率环境具备条件的情况下,业内人士表示,房地产具备规模大、长期长、收益稳定、投资监管简单、易复制等优势,符合保险资金的投资诉求。
监管和汇率环境完善
普华永道去年对34家国内保险企业和资产管理企业的资深投资人员进行的调查显示,从以往流传的投资产品偏好来看,房地产无论是现在还是未来,都是保险投资机构最喜爱的投资品种。
保监会副主席陈文辉去年年底在海外投资相关论坛上表示,保险机构海外投资作为保险业“进军海外”的几种形式之一,目前才刚刚开始。 这包括投资海外房地产。 据报道,自中国平安年收购英国伦敦工会大楼后,保险企业纷纷投资海外房地产。
中国平安集团首席投资官童驰也表示,实际上保险企业自身对海外投资有很大的诉求。 另一方面,保险公司的债务长期较长,有些长达20到30年。 另一方面,国内资产长期较短,金融市场品种不充足。 因此,国内投资经常存在期限偏差。
关于近两年保险企业才开始集中投资海外房地产一事,童驰认为依赖监管政策和汇率等多方面因素。
保监会于年10月发布的《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》首次限定为保险机构投资境外房地产的范围,即位于欧美澳大利亚和日本、新加坡、香港地区等25个发达市场主要城市中心,且收益稳定的成熟商业房地产和办公房地产
人民币汇率的变化也是影响危险企业海外投资决策的主要因素。 一直以来,人民币升值速度非常高,从风险企业的角度来看,一次投资需要巨额资金的房地产投资存在一定的风险,也就是说如果人民币升值5%,意味着海外投资资产将下跌5%,不适合追求稳健的保险投资方式。 近年来,随着人民币持续快速升值的前景减弱,危险企业开始配置海外资产。
标题:“人民币升值预期减弱 险企才敢买外国房子”
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