“商业地产首次被地方政府纳入调控范畴”

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农历新年刚过，苏州市政府出台了马年初地方房地产市场新政策，多年来脱离调控中心的商业房地产首次被地方政府纳入调控范畴。 商业地产经过“井喷式”的快速发展，如何解决供需矛盾背后隐藏的风险成为各地面临的重要问题。

就是控制“双刃剑”

最近，苏州市政府出台了《关于进一步加强全市商业房地产项目管理的意见》，成为近年来地方政府专门针对商业房地产出台的调控政策。

《意见》规定，国土规划部门应当发挥前期的调控作用，制定合理的城市规划和供给地规划。 建立风险防范资产保障机制，对可分割出售的商业房地产项目，预售前冻结部分房地产作为风险防范资产，3年冻结期内不得出售、抵押、转让。 严格禁止全面提高新商业房地产项目货币资本金监管标准的“回本销售”“售后服务”等行为。

新加坡国立大学金融学博士、研究员文华认为，大陆地方城市广泛存在的商业地产泡沫近来备受市场关注。 以苏州为例，近年新建的20多个购物中心中，近半数经营状况不佳，商店、办公楼均存在明显空闲置现象，部分项目无法正常开业。 苏州早期预警房地产市场风险，“开刀”商业房地产有积极意义。

但德融房地产发布的报告显示，从现实情况看，苏州政府的这一政策有可能冲破部分商业房地产市场的泡沫，保护市场规范，但也给城市商业房地产的快速发展带来了不小的阻滞，因此，这将是一把“双刃剑”。

供需矛盾突出

近年来房地产市场的调控政策，从中央到地方，从限价到限购，都没有关注住房市场。 商业地产成为开发商和顾客双向规避调控政策的投资洼地，加之各地新区建设热潮的推动，发展迅速。

据国家统计局统计数据显示，从2009年开始，全国每年商业营业用住宅投资完成额累计以超过20%的速度增长，比去年和去年同期增速超过30%，超过同期住宅投资完成额累计增速。

在“井喷式”快速发展的背后，不同城市之间的商业房地产市场有时会出现明显的分化。 在北上广深等一线城市，许多热点地块的写字楼、商店供不应求，但在许多二线城市，由于前期供应量的供给，诉求不充分，商业地产空的安装率很高。 以写字楼为例，咨询机构世邦魏理市的统计数据显示，成都、天津、沈阳等高质量写字楼空的安装率超过40%，范围扩大到了整个写字楼的物业，则为空

中央财经大学中国金融快速发展研究院副院长和生辉指出，商业地产的潜力与gdp没有直接关系，与越来越多的服务经济成熟度有关，特别是服务业，特别是要素服务、会计判断、金融服务、法律仲裁、新闻咨询等现代商贸服务业发达的城市和地区，

解决风险必须更积极稳妥

此次苏州对商业地产过剩问题提出了调控措施，发出了确定的信号:地方政府开始重新审视前几天商业地产的快速发展政策，对地方商业地产风险进行了正面判断。

解体表明，商业地产相对过剩实际上源于政府和开发商的不情愿一致。 许多地方政府热衷于新区开发，以此带动土地销售、基础设施建设、房地产投资、城市整体快速发展，保证了地方财政收入和地方国民生产总值的增长。 这种情况在许多二线城市尤为明显。

世邦魏理市重庆分企业董事殷荣总经理认为，要解决目前二线城市商业房地产面临的风险困境，应采取更加积极稳妥的措施。 地方政府要以更加务实的态度预测未来土地供给的诉求和配置，完全规划选址、业态配置等，优化商业业态结构和用地配置，根据当地经济快速发展的情况，使商业土地供应量更加合理化，更加具有预见性。

农历新年刚过，苏州市政府出台了马年初地方房地产市场新政策，多年来脱离调控中心的商业房地产首次被地方政府纳入调控范畴。 商业地产经过“井喷式”的快速发展，如何解决供需矛盾背后隐藏的风险成为各地面临的重要问题。

就是控制“双刃剑”

最近，苏州市政府出台了《关于进一步加强全市商业房地产项目管理的意见》，成为近年来地方政府专门针对商业房地产出台的调控政策。

《意见》规定，国土规划部门应当发挥前期的调控作用，制定合理的城市规划和供给地规划。 建立风险防范资产保障机制，对可分割出售的商业房地产项目，预售前冻结部分房地产作为风险防范资产，3年冻结期内不得出售、抵押、转让。 严格禁止全面提高新商业房地产项目货币资本金监管标准的“回本销售”“售后服务”等行为。

新加坡国立大学金融学博士、研究员文华认为，大陆地方城市广泛存在的商业地产泡沫近来备受市场关注。 以苏州为例，近年新建的20多个购物中心中，近半数经营状况不佳，商店、办公楼均存在明显空闲置现象，部分项目无法正常开业。 苏州早期预警房地产市场风险，“开刀”商业房地产有积极意义。

但德融房地产发布的报告显示，从现实情况看，苏州政府的这一政策有可能冲破部分商业房地产市场的泡沫，保护市场规范，但也给城市商业房地产的快速发展带来了不小的阻滞，因此这将是一把“双刃剑”。

供需矛盾突出

近年来房地产市场的调控政策，从中央到地方，从限价到限购，都没有关注住房市场。 商业地产成为开发商和顾客双向规避调控政策的投资洼地，加之各地新区建设热潮的推动，发展迅速。

据国家统计局统计数据显示，从2009年开始，全国每年商业营业住宅投资完成额累计同比增长超过20%，比去年和去年同期增速超过30%，超过同期住宅投资完成额累计增速。

在“井喷式”快速发展的背后，不同城市之间的商业房地产市场有时会出现明显的分化。 在北上广深等一线城市，许多热点地块的写字楼、商店供不应求，但在许多二线城市，由于前期供应量的供给，诉求不充分，商业地产空的安装率很高。 以写字楼为例，咨询机构世邦魏理市的统计数据显示，成都、天津、沈阳等高质量写字楼空的安装率超过40%，范围扩大到了整个写字楼的物业，则为空

中央财经大学中国金融快速发展研究院副院长和生辉指出，商业地产的潜力与gdp没有直接关系，与越来越多的服务经济成熟度有关，特别是服务业，特别是要素服务、会计判断、金融服务、法律仲裁、新闻咨询等现代商贸服务业发达的城市和地区，

解决风险必须更积极稳妥

此次苏州对商业地产过剩问题提出了调控措施，发出了确定的信号:地方政府开始重新审视前几天商业地产的快速发展政策，对地方商业地产风险进行了正面判断。

解体表明，商业地产相对过剩实际上源于政府和开发商的不情愿一致。 许多地方政府热衷于新区开发，以此带动土地销售、基础设施建设、房地产投资、城市整体快速发展，保证了地方财政收入和地方国民生产总值的增长。 这种情况在许多二线城市尤为明显。

世邦魏理市重庆分企业董事殷荣总经理认为，要解决目前二线城市商业房地产面临的风险困境，应采取更加积极稳妥的措施。 地方政府要以更加务实的态度预测未来土地供给的诉求和配置，完全规划选址、业态配置等，优化商业业态结构和用地配置，根据当地经济快速发展的情况，使商业土地供应量更加合理化，更加具有预见性。