“房贷新政满月 七折利率未现身”

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住房贷款满月

尽管如此，房贷新政已成为房地产市场的强心针。 进入10月，全国房地产市场普遍出现回暖迹象，其中北、上、广、深二手房市场明显反弹。 而且，住宅企业扣押土地的数量也在逐渐增加，土地市场在上升。

住房贷款上市一个月内，中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等相继跟进，宣布启动房地产贷款新政。

但是，据融360平台《年中国住房贷款市场10月报告》显示，23个主要城市的约400家银行中，目前只有约3成的银行在执行央行新政，执行首套房贷款不认房的认定标准

新政中最受购房者关注的七折利率在房贷新政落地后一个月没有出现。 据中新网房地产频道调查，截至10月29日，北京、上海、深圳、广州四大一线城市商业银行首批房贷利率最低多9折，设有缴纳保证金、抵押房贷凭证、与特定房贷比较等优惠利率门槛，符合实际

在杭州、南京、天津等二三线城市，商业银行首次房贷利率最低额更高。 大部分最低利率在99.5折左右，一部分维持基准利率。

业内人士认为，受商业银行存款利率评估不放松、房地产领域风险压力持续、央行反复释放流动性取向等诸多因素影响，实施7成房贷利率将导致商业银行亏损。 如果银行实行7折的住房贷款利率，将逐个亏损。 一家国有银行分行的负责人说。

楼市普遍回暖导致许多二手房市场价格上涨

住房贷款新政启动后，落地银行还不到半数，但上述报告显示，较9月，10月住房贷款环境大幅缓和。

受此影响，全国房地产市场已呈现普遍回暖趋势。

从市场表现来看，房贷新政对二手房市场的影响更为明显。 以北京为例，多家二手房机构的数据显示，10月份北京二手房交易量比上个月上涨约1倍。 杭州、南京等二线城市二手房市场也有明显升温。 相关数据显示，在房贷等政策放宽后，杭州二手房的游人比以往上涨了4成以上，订单速度加快。

另外，由于市场回暖，个别业主有时会加价出售二手房。 北京一家中介企业表示，随着成交量短期上涨，二手房价格呈现小幅上涨趋势，但目前涨幅不明显。

房贷新政放宽套房认定标准后，二手房市场购房人也出现了分化。 一位业内人士表示，在住房贷款新政下，改善型诉求顾客所占比例增大，但对刚需无实质利益。

关键词:住房贷款利率新政银行