“8亿增持天津重庆项目 首创前十月签约169亿元”

本篇文章1667字，读完约4分钟

业绩的背后不仅是商品的准备，还有市场营销，各方面不一起做就不会有效果。 观点地产网首家置业股份有限公司于11月4日公布了截至去年10月31日的10个月销售业绩。 年10月，首次运营商签约面积24.2万平方米，比去年同期上涨25.0%，签约金额约24.9亿元，比去年同期上涨35.5%。

从项目来看，核心项目合同面积15.8万平方米，合同金额19.6亿元；非核心项目合同面积8.4万平方米，合同金额5.3亿元。

截至2007年10月底，首批运营商累计签约面积约172.1万平方米，比去年同期上涨27.4%，签约金额约168.7亿元，比去年同期上涨31.9%。

根据最初运营商今年制定的280亿的销售目标，最初10月份实现了60.25%。

向280亿年目标冲刺

尽管离年度目标还有近40%的差距，但最初的职业生涯似乎并不打算降低目标。 我们没有调整目标，但是正在全力冲刺。 第一位运营商证券事务代表冯瑜坚强调。

如果目标不变，接下来的11、12月，第一家运营商需要每月实现55.65亿的销售额。 但是，在过去的10个月中，合同金额最高的8月份也达到了41亿。 话说，每月实现近56亿的合同额确实很难。

对此，冯瑜坚做了如下阐述。 现在市场正在转暖，这非常有利。 我们可以借此以更大的弹性进行操作，另外，我们配置的十几个城市都有光盘在出售，货源充足。

据悉，今年下半年，首批运营商可销售货源共计376万平方米，商品价值达357亿元，其中包括上半年149万平方米的库存和下半年197万平方米的新商品量。

另外，我们的货源还是集中在北京和天津这些核心城市，而且上市的产品有75%是去化速度比较快的刚需产品，冯瑜伽坚接着说。

根据10月的业绩报告，在最初运营商布局的15个区域中，京津地区仍为销售贡献主力，合同面积11.2万平方米，合同金额14.0亿元。 其他13个地区合计合同面积13.0万平方米，合同金额10.9亿元。

除了货源充足外，千方百计卖房也成为了第一次职业生涯冲刺年度目标的手段之一。 业绩的背后，不仅是商品的准备，还有市场营销。 为了产生效果，各方面都必须一起试试。 我们也致力于充分发掘营销渠道，找到顾客，使用所有能想到的东西。 最初在这方面下了很大的力气。 冯瑜坚说。

据其介绍，在营销渠道上，除了之前流传下来的房地产经纪人外，最早的运营商还在推广线上、线下营销，如微信平台，以及大热的全民营销。

当被问到是否有信心实现年度目标时，冯瑜坚显得有点谨慎。 只能全力以赴了吧。

增加天津、重庆项目

与发布前10月的业绩同一天，第一家运营商发布了另一份公告。 企业间接全资子公司成超与recoziyang签订了天津股权转让合同。 据此，成超已经有条件购买天津目标企业45%的权益，recoziyang同意出售约2.25亿元。

而且，作为企业间接完全附属企业的富才与recoziyang签订了重庆股权转让合同，据此，富才已经具备购买重庆目标企业50%权益的条件，其代价约为5亿8100万元。

交易完成后，recoziyang将不再拥有天津目标企业和重庆目标企业的任何权益，最初的运营商将是天津目标企业和重庆目标企业的唯一所有者。

对比并购理由，冯瑜坚表示，两家企业的项目已经进入销售后期，大体盈利结果清晰，有助于降低实际并购一些事项的风险。

公告称，天津目标企业主要负责天津首个国际城市项目的开发，总可销售面积约41.50万平方米，截至年6月30日，该项目已签约销售面积约41.29万平方米，销售率约99%。

重庆目标企业负责重庆江北区洪恩寺项目开发，总可销售面积约94.63万平方米，截至年8月31日，该项目合同销售面积约65.86万平方米，销售率约70%。 重庆项目有很多尚未完成的住宅，会带着很多现金回来。

项目后期都是现金比较富裕的时候，在贡献现金的阶段，收购股票回来，企业一方面会占领越来越多的现金，另一方面将来可以继续盈利收款。 并且可以增加项目的流动资金，提高整体资金录用效率，降低整体融资价格。 冯瑜坚进一步表示。