“袁孝楠：做生活的设计人”

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年12月16日，作为房地产设计界的盛会之一，cihaf第八届世界尖端建筑及设计与技术创新影响较大的高峰论坛如期在北京万达索菲特酒店举行。

这个论坛是对城市快速发展真正主题的深刻把握，也是cihaf举办的第八届城市规划设计行业峰会。 它不仅是尖端技术和设计理念的重要载体，而且刺激和促进了许多潜在的商业投资和交易机会。 凤凰房地产在这次论坛上与rtkl高级副总裁袁孝楠进行了对话，分享了他的经验和前沿理念。 / DIV [/HIV/] DIV [/HIV/]【采访嘉宾】rtkl高级副总裁袁孝楠[/DIV// HIV ] [/HR/] [/BR///HR/] / DIV [/HIV/] [ DIV ] [/HIV/]【采访实录】[/DIV ] [/HIV ] [/HIV/]凤凰房地产:通过深圳万象城，你可以带着rtkl设计团队， 商业成功的秘诀是什么？

袁孝楠:要做设计，首先需要倾听并改变想法。 其实建筑很像艺术。 学习建筑的人有一个特征。 是要有自信。 我们认为生活的设计者依靠我们的设计让人们的生活更好是我们的理想。 我们做设计的时候，先倾听了解，然后实现愿景。 二是专业责任。 我们需要表现出我们有专业素质。 不要只是迎合诉求。 第三个最重要的事情是学习。 因为我们在设计的时候，很多部分需要想象力，需要持续吸收更广阔的视野和新元素。 我认为这是我们的特质。 / DIV [/HIV/] [ DIV ] [/HIV/]凤凰地产:与过去十年相比，许多购物中心的业绩下滑，面临巨大的压力。 你如何看待目前购物中心面临的困难、机遇和未来的快速发展趋势？

袁孝楠:现在这些东西，我五年前就看到了，其实，商业没有房地产，商业靠经营。 所有生意好不好都是经营，不是一桩生意。

我们在建造万象城的时候做的是真正的城市综合体。 我们的购物中心理念是城市的街道和屋顶。 因为这个购物中心的整体布局是把空和街道联系起来。

另外，运用城市规划的理念，通过对公共空之间的休憩场所和绿化等地域的设计来提高人们的生活质量也是理念。 我们相信通过视觉和感觉丰富生活体验是其价值所在。

我们在mall中使用的最新概念是，想营造一个开放的空的空间，像看电影一样感受生活。

凤凰地产:对于从rtkl商业设计亚洲人转型为公共建筑和办公亚洲人，您如何看待这两个行业的差异和相关性？ 这是否意味着公共建筑和办公室的未来有更大的市场前景？

袁孝楠:这是我们母公司运营的战略。 其实他们真正的不同只有两个。 一个是为了招聘者，另一个是为了投资者。 总公司和公共建筑有一点共同的想象力空之间，对这种建筑的理解会引发我对商业观念的改变。 以前说过，商业建筑以美观、动线、空间的感觉等为中心。 我现在在意的是租金面积是多少？ 现在很多购物中心的租赁面积在50%左右，但是关于深圳万象城，我们比较有效率地达到了67%。 现在，我想再上升到70%。

现在的办公楼租金越来越高，通常国内的业主办公室很大，但我们反而取消了北京经理们的办公室。 办公室的招聘率太低，房租又高，完全代替了开放式办公室。 我们关心的是真正的实效，甚至是相互作用，也是刺激。 将许多商业交流的要素和观念融入这样的建筑中，对我来说是一个机会。

凤凰房地产:现在中国各大城市地标性的摩天大楼林立，摩天建筑似乎成了办公室的象征。 你觉得这个现象怎么样？ 在你眼里，什么样的建筑会成为好的公共建筑/办公室的地方？ 袁孝楠:超高层其实争议性很大。 由于人多，土地有限，超高层是必然的。 但是，超高层建筑使人远离地面也是个大问题。 从我的个体来看，超高层只是一个形体，如何实现超高层的平均化？ 中国现在正在谈论新型城市化。 人口集中在城市，但城市土地有限。 为什么能取得平衡呢？ 所以我认为上层是一定的高度。 因为真的可以提高我们的土地，空之间的利用率。 但是，只涵盖超高层也是错误的。 因为有很多招聘方法，所以可以经过比较有效的制度来实现，让大家都享受。 所以我认为有社会使命和招聘价值，但是现在的状况需要抑制。 任何事件都是必要的，但必须掌握程度的问题。

凤凰房地产:随着房地产领域逐渐变冷，设计诉求也在减少。 有人认为这可能反而是件好事。 这样，设计的质量就会更加被重视。 你觉得这个说法怎么样？ 你如何看待中国建筑设计领域未来的快速发展趋势？

袁孝楠:其实中国一直有这个宏观调控，我经历了1984年、1990年、2000年、2008年的大萧条。 ，在这个过程中，我们经常会说，危机是转机，督促你打破以前流传下来的思维，寻找新的方向。 现在很多人都说不看好中国。 虽然中国经济在下降，但gdp仍然是世界最高的。 只是，并不是一夜暴富。 这是件好事，给大家时间验证一下我们的方向是正确的还是有泡沫的。 现阶段，对我和企业来说，这个时候也是我们反省的机会。

[p] 而且，我对现在建筑设计领域的竞争现状并不担心。 现在大家都很重视设计的质量，所以我们的机会越来越多。 / p/h /