“观点周报：供应再翻番 沈阳楼市结束三周连涨”

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沈阳商品住宅新增供应面积从两周前的10.03万平方米上升到44.91万平方米。 观点数据周报(沈阳区10月27日-11月2日) :进入银十最后一周，沈阳商品住宅成交面积连续4周未上涨，在30万平方米的高位调整，下跌至约27万平方米。

根据新峰地产数据，10月27日-11月2日，沈阳商品房销售面积30.64万平方米，环比下跌23.03%，销售套数2610套，比上周的3543套减少535套。

其中，商品住宅销售面积26.94万平方米，环比下跌11.86%，销售套数2750套，比上周减少500多套。

从成交结构来看，商品住宅销售类型以60-120平方米的产品为主，共成交16.51万平方米，占商品住宅总销售面积的61.27% (上一周为66.82% )； 其中最重要的仍然是60-90平方米的产品，共销售9.01万平方米，占商品住宅总销售面积的42% (上一周为39% )。

从成交区域来看，洪区连续4周成为沈阳楼市销售冠军，成交套数561套，成交面积53182平方米。 究其原因，中海城、碧桂园银河城、华润橡树湾等超级大盘在洪区连续占据沈阳区成交首位，成交量远远超过其他各区。

浑南新区从上周的第三位上升到第二位，成交套数286套，成交面积31279平方米，排在第三位的是东陵区，成交数量和成交面积分别为289套、30419平方米。

市场的注意力

沈阳楼市成交连续三周上涨后，今年首个商品住宅周成交达到30万平方米的高峰，但很快在10月最后一周出现了调整，并不太出乎意料。

值得注意的是，沈阳楼市新增供应量在10月第三周大幅上涨后，仍维持高位。

根据新峰地产提供的数据，10月27日-11月2日，沈阳商品房新增供应面积47.04万平方米，环比增长68%。 首要原因是普通住宅新增供给环比增长138%，商业、网点、车库、公寓等产品新增供给全部下跌。

其中，商品住宅新增供应面积44.91万平方米，环比增长91.79%，已经远远超过销售面积。

数据显示，连续两周倍式投放量入市后，沈阳商品住宅新增供应面积从两周前的10.03万平方米上升到目前的44.91万平方米，达到近5周的最高点，但仍比9月最后一周的5057万平方米略有差距

沈阳市场拆迁户认为，供给失衡，可能是因为近期交易量持续回升，开发商占领市场的情绪迫在眉睫。

商业地产

根据新峰地产数据，10月27日-11月2日，沈阳商业新增供应面积6965平方米，网点13459平方米，公寓9042平方米，办公楼新增准入面积为零。

在成交方面，商业成交面积5360平方米，网点成交面积28320平方米，办公楼942平方米，公寓4964平方米。

市场信息显示，11月3日，沈阳金融商贸开发区(以下简称开发区)第三期扩建区项目正式批复，辖区面积将从此前的2.97平方公里扩大到5.9平方公里，面积将增加近一倍。

土地市场

10月27日-11月2日，沈阳无经营性土地入市数为1件，成交数为零。

公告称，入市土地位于洪区，土地面积5.46万平方米，建筑面积16.3799平方米(商业8.1899万平方米，居住8.19万平方米)，容积率3，摄影单价4941元/平方米，总额2.7亿元

宏观政策

没有新的房地产市场政策。

沈阳地区房地产项目一周的销售数据(年10月27日-11月2日) )。

资料来源:沈阳房地产网、新峰房地产、观点数据研究中心