“观点周报：日光盘再现 武汉10月成交创历史新高”

本篇文章2055字，读完约5分钟

10月，武汉新建商品房共23503套，商品住宅19944套，创历史新高。 观点数据周报(武汉地区10月27日-11月2日) :在经历了上周的低调后，武汉楼市再次回到高位，为银十画下了完美的句号。

根据武汉房地产市场新闻网的数据，10月27日-11月2日，武汉新建商品房成交6287套，环比上涨26.96%，成交面积上涨646998.78平方米，环比上涨37.46%。

其中，新建商品住宅成交5689套，环比上涨31.02%，比去年同期上涨27.36%。 成交面积582826平方米，比上个月上升37.63%，比去年同期上升41.17%。 日均达到812套。

回顾10月，武汉在限购、放宽贷款限制的双重利好下，成交量有所增长。 据统计，去年10月，武汉市新建商品房共成交23503套，商品住宅成交19944套，创历史新高。

19944套商品住宅成交中，主城区成交16044套，远城区成交3900套； 全市商品住宅成交均价8260.17元/平方米，主城区成交均价9065.26元/平方米，远城区成交均价5089.81元/平方米。

市场的注意力

11月1日-11月2日，武汉共有5个项目启动。 其中，天汇龙城、南国明珠四期，华鼎丽都国际为纯新盘，新长江香榭丽舍溪、天纵半岛蓝湾为旧盘加力。

11月2日，天汇龙城正式开业，第一期发售81-133平方米的2室3室260套产品，开业当天全部售罄，成为大汉口首张日本CD。 据悉，该项目均价5200元/平方米，比周边楼盘低近300元，前期获得700套以上预订。

由日本的光盘再现，其他两个开放项目的销售情况也很好。 11月1日，碌口区华鼎丽都国际首次上市6#、9#栋69-91平方米2家和133平方米3家，均价9500元/平方米，拆迁率超过6成。 位于东西湖的天纵半岛蓝湾的加势住宅约400套，开业当天的预约率超过了7成。

同样在11月1日开业的南国明珠四期成绩稍差，但开业当天的消化率只有近三成，上市的298套房现货最后只卖了88套。 据了解，南国明珠四期当天成交均价超过9200元/平方米，大大高于周边许多楼盘不到8000的均价。

商业地产

10月27日-11月2日，武汉办公楼成交228套，环比下降6.94%，成交面积15545.3平方米，环比下降27.07%。 商铺成交263套，比上个月上涨6.91%，成交面积17618.14平方米，比上个月上涨18.63%。 其他类型的商品房成交107套。

土地市场

10月进入尾声之际，武汉土地市场热闹非凡，迎来新一轮推波助澜的高峰。 另外，9个地块转让成功，成交总额约95亿美元。

供给

10月29日，武汉市国土资源规划局公告显示，包括招标、现场挂牌、网上挂牌在内，共有21个地块上市，9个为纯宅基地，7个为纯商服用地，4个为商住混合地，1个为工业用地。

从地区来看，黄陂区无疑是供应主力，共推出8个地块。 另外，江夏区和新洲区各提供3件，剩下的7件分散在江汉区、江岸区、东湖新技术开发区等区域。

在这21个地块中，p(120号地块开拍价格最高，达到11.57亿。 该地块从江岸区兆瑞大街到健康街，从华隆路到健身街，网络用地面积141244平方米，用途为住宅、商服、文化娱乐，容积率为3.63。

成交

10月30日，武汉市国土资源规划局集中转让了10个地块，价格达到92亿3200万元。 最终以95亿元成交了9个地块，1起遭遇了流转拍摄。

其中，位于东湖新技术开发区的p(112号地块被武汉联投置业有限企业以27432万元的底价成交。 由位于东湖新技术开发区的p(113号地块为国采)武汉)会展投资建设有限企业以31659万元的底价成交。

位于江夏区藏龙岛的p(114号)，由武汉清能意盛置业有限企业以36465万元的底价成交。 经济技术开发区p(115号地址，由武汉美投教育科技有限企业以4349万元的底价成交。

汉阳四新p(108号地块被武汉新绿置业有限企业竞争，成交价47500万元，楼面价2300元/平，亩产单价414万元。

据悉，武汉新绿置业有限企业是上海绿地控股集团和武汉新区产业投资快速发展有限企业的合资企业。 目前开发的项目有绿地国博财富中心等。

汉西p(110号地块、汉西P ) 111号地块均被中建三局竞争，成交价分别为187000万元、209400万元，楼盘地价分别为6242元/平、6232元/平。

地块p(109号位于碌口区解放大道和汉西路交叉口，分为a、b两部分，网络用地面积超过13.3万平方米，价格达到33.2亿元，最终被丰达国际有限企业竞争。

另外，招标的p(107号地块为商住性，位于沿河大道与简易公路交汇的黄金地带，紧靠碌口区政府和汉江，被湖北本园房地产开发有限企业以底价7.5亿美元获得。

编号p ) ) 116号地块遭遇径流照片，该地块位于黄陂区横店街川龙大道以西、后湖北路以南，网络用地面积160007.13平方米，用途为住宅、商服，容积率为2.4。

宏观政策

没有新的政策。