“观点周报：自贸区申报利好 福州楼市维持高位”

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市区成交864套，成交面积83271平方米，环比下降约23%，成交均价达到17244元/平方米。 观点数据周报(福州地区10月27日-11月2日):10月最后一周，福州楼市共推出4个项目，但商品房成交面积和均价均环比下跌，仅福建省区商品住宅产品均价明显上涨。

据信息，福州、厦门平潭申报自由贸易区。 申报成功后将大幅提高整个地区的配套设施，促进城市快速发展，提高地区经济快速发展，造福房地产快速发展。

10月27日-11月2日，福州市区商品房成交864套，成交面积83271平方米，环比下降约23%，成交均价达到17244元/平方米，环比下跌10%。 闽侯商品房签约454套，合同面积39008平方米，环比略有下降5%，合同均价9364元/平方米，环比上涨1%。

关于土地，福州市城区没有挂牌和土地出让，但连江、平潭、罗源各成交一笔。

市场的注意力

10月27日-11月2日，福州市区商品住宅签约538套，成交面积64988平方米，环比仅下降4%，成交均价17151元/平方米，环比上涨12%。 福建省普通商品住宅签约384套，成交面积34367平方米，环比仅上涨2%，成交均价9164元/平方米，大学城板块主力合约促进了价格上涨16%。

市区普通住宅主力成交项目为闽江世纪城，别墅产品主力成交项目为水岸君山，商业主力成交项目为金域中央。

岸君山位于被称为福州东大门的马尾区君山，项目分为a、b、c三个地块，总面积约915.3亩，建筑面积38万平方米，容积率0.62亩，一期占地186亩，总建筑面积8万平方米，产品为

从城市板块来看，大学城板块因正荣财富中心的人气，成交面积从447%上升到18266平方米。 成交面积超过万的板块还有东区板块、中心城区和荆溪甘蔗，分别为14501平方米、11566平方米、11138平方米。 中心城区比上个月上涨83%，东区板块比上个月上涨38%，但荆溪甘蔗成交面积呈现比上个月下跌50%的态势，成为成交面积下跌最大的地区。

价格方面，江滨板块连续三周居首，成交均价23527元/平方米，环比再次上涨9%，涨幅最高的西区板块均价16570元/平方米，环比上涨34%，北区板块和南嶋青青

福州板块中，只有东区板块和马尾板块平均价格环比下跌，但幅度较小，其中东区板块5%至16403元/平方米，马尾板块环比下降2%，为12654元/平方米。

10月27-11月2日，福州4盘齐全，金域榕郡推新共104套，户型面积103-121平方米，均价15100元/平方米，去化85套； 世纪城推54套，户型141平方米，均价13600-14400元/平方米，去掉18套； 香开新城共68套，户型104-11平方米，均价15300-15800元/平方米，去掉40套； 正祥悦澜山共有508套，户型101-178平方米，均价7300元/平方米，去化只有120套。

10月27日-11月2日，福州市区和福建侯区各新供给一个住宅项目，市区新供给为万科金域榕县，户型103，121平方米三房，共104套。 福建省区新增供博市后悦府，户型66平方米2间，87平方米3间，117平方米4间，共160套。

商业地产

10月27日-11月2日，福州市区商业房地产成交面积3447平方米，环比下降43%，成交均价34633元/平方米，环比下降20%，金域中央为主力成交项目。

办公室成交面积比上个月下跌76%至7168平方米，均价下跌31%至16431元/平方米，为主力成交项目阳光城丽兹公馆。

福建省区商业房地产成交面积上涨132%至543平方米，均价反而下跌24%至18263元/平方米，主力成交项目为西海岸。

办公室房产成交面积2456平方米，环比下降16%，均价与上一周基本持平，为8280元/平方米，主力成交项目为世茂上游墅。

万科金域的中央位于福州北江滨cbd区位内，是该区位中唯一的住宅项目。 属于万科产品系列中的golden系列，定位为空行馆，规划为两栋超高层建筑，北侧1#楼建筑高约190米，共有63层，可能是目前福州住宅的第一高。 南2#的建筑物高也接近180米，共有58层，共有约872户。

其中，万科金域中央1、2号楼130-140-220-260平方米的住宅有售； 另外，1-2层的大楼有100-1000平方米的商店在出售。 其中，一层楼还剩3栋左右，一层楼的平均价格约6万，二层楼的平均价格约2万。

阳光兹公馆位于福州奥体版块的核心区，项目分为南北地块。 北区规划22幢80-200平方米的高级住宅，南区规划12万平方米的城市综合体，有星级酒店、办公楼、大型商场。

阳光城丽兹公馆高层和洋房前期预订中，住宅面积90-140平方米，预订金额3千美元至2万美元，价格未定。 历史价格为17200元/平方米。

土地市场

10月27日-11月2日，福州市区没有新的土地公告，也没有土地成交。

连江成交一片商住用地，建筑面积3万平方米，楼价2035元/平方米，由福建省同友房地产开发有限企业竞相获得。 平潭成交商住用地1张，建筑面积20.16万平方米，楼价1257元/平方米罗源成交商服用地1张，楼价1081元/平方米。

宏观政策

11月1日，有消息称福建打包申报自由贸易区包括厦门平潭福州新区。

福州地区房地产项目一周销售数据(年10月27日-11月2日)。

资料来源:福州房地产新闻网、立丹行、观点数据研究中心