“观点周报：公积金新政出台 成都开发商11月大推”

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11月成都有很多项目进入市场，开发商开始了最后的冲刺。 观点数据周报(成都地区10月27日-11月2日) :近银十末期，成都主城区商品住宅成交量基本持平，供应量持续呈下降趋势，这也受到近几周高基数的影响。

10月27日-11月2日，成都主城区商品住宅成交面积14.99万平方米，环比下降约0.7%。 成交数为1574套，比上个月上涨2%。

根据成都市农村房地产管理局的数据，10月27日-11月2日新增销售预约证(公寓、住宅、商业、停车位) 6个，比上一周减少6个。 预售面积13.89万平方米，比上个月减少50.4%。

随着成都公积金新政的出台，购房者的贷款门槛将进一步降低，预计对房地产领域有一定的刺激作用。 与此相反，到了11月，成都有许多项目进入市场，其中新盘占大多数，标志着开发商为了达到预期的业绩开始了最后的冲刺。

市场的注意力

10月27日-11月2日，成都新增锦江国际花园、中建桐梓林壹号、北大资源燕楠国际、香榭丽舍，共999套出货量。

从成交结果看，新建项目拆迁仍处于低位水平。 脱化最高的是新都区香榭丽舍，共发售85-117平方米585套房的酱料，最终只脱化33.7%。高新技术产业开发区中建桐梓林壹号共推出134-141平方米54套房的酱料。 脱化最低的是双流县北大资源燕楠国际，发布59-106平方米共280套房，脱化仅为15%。

据统计，11月成都预计将有38个新入市，其中新项目23个，占61%。 预计主城区将有17个项目进入市场，武侯区、高新技术产业开发区各5个。 近郊预计将有16个项目入市，远郊计划新增5个老项目。

商业地产

10月27日-11月2日，成都主城区商业成交率为7024.58平方米，环比下降42.7%。 办公楼成交面积8735.24平方米，环比上涨27.0%。

在新项目中，春熙路商圈远洋太古里项目于10月31日正式启动体验期。 项目紧邻大慈寺，整体量超过10万平方米，是太古地产和远洋地产建成的开放式砌块形态的购物中心。

土地市场

10月27日-11月2日，成都没有新的土地供应，没有土地成交。

据统计，10月成都共出让13块土地，累计供应面积831.34亩。 最终仅成交6宗，成交面积229.18亩，比去年同期减少84.45%，总成交额9.70亿元，比去年同期减少85.03%。 剩下的6件因情况而中止1件，

11月成都新增土地32块，累计供应面积1822.2亩，开工总额47.43亿元。 纯商业用地共计674.22亩，占总量的37%； 商住用地共计1147.98亩，占63%。

宏观政策

10月30日，成都公积金中心宣布，该市公积金贷款将于11月1日起部分调整。

其中，职工贷款申请条件调整为连续正常缴存公积金6个月以上单一贷款最高额度上升至50万元已有住房1套，缴存贷款余额的家庭，购房执行首次贷款政策