“观点周报：广州楼市量升价跌 自贸区落地南沙现“日光””

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4月20日-4月26日，广州全市新建商品住宅网签1657套，比上个月上涨7.8%。 网签平均价格为14526元/平方米，环比下降5.8%。 观点数据周报(广州区4月20日-4月26日( 4月20日-4月26日)，广州全市新建商品住宅网签1657套，比上个月上涨7.8%； 销售面积19.16万平方米，环比下降7.2%； 网签平均价格为14526元/平方米，环比下降5.8%； 销售额为27亿8300万元，比上个月上升1%。

据世界联合银行统计，本周广州全市新建商品住宅新增销售项目共17个，共3990套，首要集中在花都区。 根据世界联合银行的解体，央行失去认可后的广州第一周整体市场呈现上升态势，结合本周新开盘项目的销售率，市场回暖预计将上升。

市场的注意力

本周有香江国际金融中心、富力伯爵山、中鼎君和名城、中海誉城、中国铁建国际花园、祈福万景峰、宝翠园7次更新，整体成交情况良好，其中南沙区开盘项目突出。

4月25日，位于南沙区的香江国际金融中心发售270套loft公寓产品，存量均价约12200元/平方米。 据世界联行监测，该盘270套房的货源当天售完。 当天开业的南沙的另一个富力伯爵山整体的拆迁也达到了6成。 该盘子发售77-130平方米的2-3房间100套，带装修的均价约为9000元/平方米。

南沙楼市的表现与广东自由贸易区挂牌落地密切相关。 4月21日，中国(广东)自由贸易试验区正式挂牌，带来了一定的政策利益。

另外，黄埔区地铁建设楼盘中鼎君和名城本周成绩也很好。 96套73-123平方米起新增3间房，带装修均价约19000元/平方米，达到8成。

商业地产

4月20日-4月26日，广州商业地产销售面积6664平方米，销售金额1.35亿元。 办公室房产销售面积2.43万平方米，销售金额4.42亿元。

土地市场

4月20日-4月26日，广州新增3个地块挂牌，均位于萝岗区。

4月21日，广州挂牌出让长岭居yh-k2-1地块和长岭居yh-k1-3地块两块。 yh-k2-1地块位于禾丰路北侧、永和大道西侧，土地用途为两类居住用地，土地面积29834平方米，挂牌起步价28435万元，该地块为政府收容的村庄集体居留用地。

岭居yh-k1-3地块位于新丰路以西、禾丰路以南，土地用途为两类居住用地，土地面积34557平方米，挂牌起步价34758万元，该地块同样也是政府收藏的村庄集体居留用地。

4月23日，广州将另一地块作为挂牌，向开发区科学城kxcd-d1-4地块出让国有建设用地的采用权。 地块拍卖报价时间为年5月13日9时至年5月22日15时。 该地块位于开泰大道南、发源路北，土地面积1.97万平方米，地块容积率1.0-2.5，地块用途3种居住用地，地块总额1.54亿元，楼房地价3121元/平方米。

宏观政策

中国(广东)自由贸易试验区挂牌成立

4月20日上午10时，国务院信息办公室举行自由贸易区情况新闻发布会。 情报局副局长胡凯红表示，根据党中央、国务院的部署，商务部和上海、广东、天津、福建4省市人民政府会同有关部门制定了4个自贸试验区方案，由党中央国务院批准，国务院公布。

根据中国(广东)自贸试验区总体方案，中国)自贸试验区战术依托港澳，服务内地，面向世界，将自贸试验区建设成粤港澳深度合作示范区、21世纪海上丝绸之路重要枢纽和全国新一轮改革开放的先行地

广东自贸试验区实施范围共116.2平方公里，覆盖3个区域，分别为广州南沙新区60平方公里(含广州南沙保税港区7.06平方公里)、深圳前海水龙头区28.2平方公里) )深圳

4月21日，中国(广东)自贸试验区挂牌仪式、中国(广东)自贸试验区广州南沙新区区域挂牌仪式和中国(广东)自贸试验区南沙新区区域介绍会在广州市南沙区行政中心举行。

中央政治局委员、广东省党委书记胡春华现场为广东自贸区张贴，广东省省长朱小丹与广州市委书记任学锋、深圳市委书记马兴瑞、珠海市委书记李嘉共同为自贸试验区办公室和自贸试验区各领域管委会张贴。

广州地区房地产项目一周的销售数据(年4月20日~ 4月26日) ) )。

资料来源:世界联盟，观点数据研究中心