“牵手景瑞 小米YOU+能否搭上房企转型快车？”

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房地产迅速发展到现在，光从事产品方面的工作，可能不能满足未来客户的需求。 观点地产网甫一上市，市场上就纷纷表示，备受市场关注的小米you+公寓，日前与景瑞地产共同打造迷你户型产品。

观点媒体向景瑞地产求证。 目前，景瑞和you+正在就可能达成的合作进行磋商，最初的合作项目是景瑞此前竞争的宝山区地铁上建设的项目。

联合迷你户型

you+公寓去年在接受小米雷军1亿元投资后，被贴上了小米的标签。 其特色包括隐蔽的机构入口、个性化的房间与公共空之间的设计、严苛的租户筛选条件等。

另外，在you+公寓中，鼓励从天花板到玄关，甚至贯穿墙壁，进入租客diy自己的房间。 同样也可以进行公共空之间的改造和建设，充分体现了参与性。

另外，you+公寓还欠三个人情。 大体上，我不欠45岁以上的。 因为公寓关注年轻人。 我不租结婚带孩子的人。 因为房间和楼梯是为单身大人设计的。 不喜欢交朋友的人不借。 因为you+正在建立一个有陪伴的社区。

这个拥有强烈小米和互联网基因的机构，将如何与同景瑞地产合作？ 对此，景瑞地产执行董事、常务副总裁杨铁军据观点地产自媒体报道，双方合作的项目建立在景瑞竞相获得的上海宝山区地块上。

年始景瑞地产以9850万元拿下宝山区高境镇高境社区n120301单元m1-17地块，折合地板价格16211元/平方米，溢价率为58.87%。 资料显示，该用地总占地3038.1平方米，东至逸仙路，南至至上国贸仓库江湾储运企业，西至中外运输铁路专线，北至殷高西路，毗邻3号线殷高西路地铁站。

在you+公寓，现在广州有海珠、白云两个项目。 据观点地产媒体报道，景瑞地产赴广州进行了实地考察，顺利的是景瑞地产对you+的评价。

杨铁军表示，此次景瑞地产在宝山地块上建设的是装修产品，总面积20平方米，总额约60万元，将于今年第四季度上市。

第一，现在的二线城市房价太高，很多人考虑支付能力问题买不起房子。 景瑞通过产品优化，提高空之间的效率，做出面积小但功能整体无损的产品，可以满足很多年轻人的这一基本诉求。

我们宣传的产品空间很小，但有公共客厅、公共洗衣房等。 与you+合作，在产品中添加了除硬件外的多个软件。 而且，这些东西的价值在物理空之间以上。

杨铁军还表示，通过与you+合作，在之后的运营服务中提供更符合年轻人诉求的服务，将两者结合起来，从而提高产品整体的价值。

另外，据了解，除产品方外，还在营销方、服务端景瑞地产进行了与you+合作的尝试。 杨铁军表示，这些副本都在谈判中。 如果顺利的话，市场营销和后期运营将合作。

景瑞地产转换

房地产迅速发展到现在，光从事产品方面的工作，可能不能满足未来客户的需求。 杨铁军向观点地产自媒体指出，景瑞地产将把产品和服务结合起来。

这些初衷也是景瑞地产和you+合作的出发点，理念完全一致成为双方合作的结合点。

杨铁军特别指出，与you+的合作不是简单的噱头，有实际的支撑。 you+在服务上很人性化，而且做的东西是景瑞&lsquo； 理解爱和家的理念一致，所以我们想做有温度的产品。

关于双方的合作基础，杨铁军指出you+的产品是租用现成的不动产，只要与同景瑞合作，就可以定制，有助于产品和服务的体现。 许多理念可以从设计阶段实现，而不是后期的改造。 虽然也有不一定能通过改造实现的，但是景瑞这个可以系统地处理。

从景瑞的角度来看，you+可以提供比较系统的服务，产品畅销后，可以在后续服务方面为顾客带来增值收益，反之也有利于产品营销。

对景瑞地产来说，与you+的合作，是思考未来快速发展方向的体现。 杨铁军表示，目前房地产开发商面临着从简单提供房地产向提供整体服务的转变，这是一种潮流。

景瑞朝着这个方向，想更早一点试一试。 现在正在讨论很多想法，但正在思考具体如何改变。

与you+合作是其尝试之一，这个项目是上海的核心区，建在地铁上，适合这样的产品，希望你在这个项目上尝试一下。

并明确表示，如果一切顺利，景瑞地产不排除将来将这一模式作为长时间战略推进，快速发展。

杨铁军还指出，景瑞地产以前阐述了整体的生活处理方案，但现在更终极的是，整个项目融入o2o部分，比原来没有再加上增加o2o部分要完善。