“合富辉煌：居住用地渴市，广州萝岗再现高溢价土地成交”

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萝岗区近年来进入开发高峰，万科、中海、越秀等知名企业品牌开发商相继进入。 萝岗区的成交量逐年增加，萝岗市场这块大蛋糕已经成为开发商必争之地。 -4-30、广州萝岗区长邻居板块成交两类居住用地yh-a3-0地块。 该地块位于萝岗区永顺大街以南，老干部疗养院东南侧。 长岭yh-a3-0地块以总额27.7亿元成交溢价24%，楼房地价7179元/㎡，由广州万科竞相获得。

长岭yh-a3-0地块位于积分快速发展的东部山水新城居住板块

目前地块交通可访问性单一，只需连接永顺大道和广汕公路即可连接外区

长岭板块生态养老医疗设施丰富，未来将建设多家养老机构

长岭教育、医疗配套在初级建设，其余配套设施尚不完善。 长岭板块的现状是商业配套不足，最近商业配套为永和生活区街，等级较低。 萝岗区高级补助主要依赖萝岗中心板块，萝岗中心板块拥有高级教育、医疗资源及商业补助。

地块有山景资源，绿化形象好的项目体积大，容积率低，可建成低密度住宅

三面环山，山体形象高，且地块整体规模达40万平米，容积率1.0-2.0。 结合地块所在区域定位生态医疗静养区，地块上可适当建设部分低密度住宅。

萝莉控进入开发高峰期，年供应量激增，竞争加剧，地区价格下降10%

萝岗区洋房项目产品同质性高，竞争激烈； 许多顾客被竞争对手屏蔽，长岭居市场依赖低价吸引了支付能力差的第一批顾客

在地块附近销售的洋房项目中产品统一，成交主力均以80-120㎡平米的产品为主。 主力售价1.2-1.6万元/㎡，地块所在板块长岭居板块的售价1.1-1.2万元/㎡(带精装修)。 长岭和永和板块现在依靠价格的特点分流了一部分最初的顾客。

萝岗区别墅供应量少，有一定诉求的别墅价格逐年上涨，能比较有效地提高项目收益

萝岗区此后新开发预定量超过200万平米，未来地区竞争激烈

大楼地价7179元/㎡，在萝莉控地区地价中位居区间

萝岗区近年来进入开发高峰，万科、中海、越秀等知名企业品牌开发商相继进入。 萝岗区的成交量逐年增加，萝岗市场这块大蛋糕已经成为开发商必争之地。 但是，这样大的开发量必然带来竞争，年萝岗同质竞争加剧，价格比去年同期下降了10%。

萝岗现124万平米库存及200万平米待开发卷，动态消化率3.7年(年成交量88万。 长岭yh-a3-0地块项目也参加红海进行价格战吗？

地块规模40万平米，整体容积率1.0-2.0，完全可以自行配套，比较有效地改善地块周边配套不足的劣势。 结合其区域生态医疗养护区定位和低强度开发指标，项目存在错位，快速发展，提高项目收益。