“富力544亿失约目标 扩张新区域表现低于预期”

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从地区销售来看，富力去年业绩预测产生偏差的一个主要原因是新扩大了地区的销售业绩。 观点尽管房地产网全年销售业绩增加了近三成，但富力房地产最终未能实现全年目标。

1月6日，广州富力地产股份有限公司宣布，该集团全年总合同销售金额约544亿元，合同销售总面积约408.4万平方米，同比分别上涨29%和20%。

富力地产8月公布中期业绩，将年初700亿元的年预期业绩降至600亿元，在此基础上，富力地产年销售额为544亿元，达到90.67%。

中金企业解体时指出，富力地产降准目标是市场状况不佳，另一个重要原因是资产周转率较低，新进入的市场需要更长的时间才能出现业绩。

从地区销售来看，富力去年业绩预测产生偏差的一个主要原因是新扩大了地区的销售业绩。 据统计，富力地产露营广州地区和北京及周边地区去年累计销售达到270亿元，约占全年50%的比重，但在全年大规模土地取得中，新进入的10个城市今年在市场的销售成绩较为正常。

广州的北京销售占五成

12月，富力地产月内合同销售总额约41.4亿元，销售合同销售总面积约42.7万平方米，比去年同期分别下降12%，上涨41%。

富力地产于12月从广州、北京及周边地区、天津、太原等21个城市销售。 其中最大的贡献来自北京及周边地区，销售额14.732亿元，广州地区创纪录销售额5.963亿元，太原销售额6.462亿元。

信息显示，富力北京地区下半年主力项目为富力蕙兰美居和富力尚悦居，前者为通州板块自住型商品房项目，后者主要采取低于周边均价的低价战略。 在大本营广州，富力地产住宅和商业产品累计销售额超过140亿元，在广州排名第二。

据合同销售金额统计，年富力地产广州地区销售额143.961亿元，比去年同期增长34.5%。 北京及周边地区销售额125亿604万元，比去年同期增长32.4%。

两地区累计销售额270亿元，约占富力地产去年业绩的50%。 从数据可以看出的另一个方面是，在富国对其寄予厚望的新城市，销售业绩不如预期。

被高估的二三线市场

富力地产董事会主席李思廉表示，年对企业影响最大的战略是加快土地收购。 当时，富力多手握土地，土地储备翻番，收购土地总建筑面积2090万平方米，总土地储备面积增长48%。

富力地产认为，年加快土地收购将带动集团未来几年的快速增长。 年初，宣布全年销售目标定位为700亿元。 其主要原因之一是扩大到越来越多的城市，充分储备了快速发展和即将上市的项目。

但是，年市场转为下跌，在淡季市场下，富力新进入的二、三线市场未表现出较强的销售带动力。 例如，7月底入市无锡富力城2个月销售额约1亿元，福州富力中心项目入市5个月销售额约5亿元。

虽然富力表示该地的储蓄价格维持在相当合理的水平上，但李思廉也强调新土地收购的目标是在6个月内开工或收购后12个月内预售，但大幅度扩张给富力带来了考验。

年大量收购土地后，富力年上半年新开工面积比去年同期增长89%至480万平方米，总建设面积增加1380万平方米。

中金企业分析师表示，地区扩张将加大富力现金流压力，资产周转速度缓慢，在富力新进入的市场上取得理想业绩可能需要一段时间。

年的销售中，二三线城市的绩效能否发挥也是富裕房地产规模增长的关键。 根据德银12月的报告，预计富力地产今年将受益于房贷放宽和降息政策，过去两年新增的土窖将提供越来越多的可销售资源，有助于该年至年的销售业绩和收益增长。