“供应失衡后加码上海 首创置业2014年签约248亿”

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虽然未能实现全年目标，但冯瑜坚认为最初的职业生涯在追求规模和速度方面稳步上升。 观点房地产网于1月6日下午，首次运营商公布了12月的销售业绩。 期间企业实现合同面积40.5万平方米，比去年同期上涨19.5%，合同金额约48.2亿元。

截至2009年12月底，首批运营商累计签约面积约249.5万平方米，比去年同期上涨29.8%，签约金额约248.6亿元，比去年同期上涨26.8%。 截止到2009年12月底，企业收到未交换签字的金额约9亿元办理交换手续。

年初，首任运营商总裁唐军在香港业绩会上表示，企业当年销售目标为280亿元，未来5年目标为年合同销售额超过600亿元，房地产投资额达到200亿元，进入领域前20名。

推动的节奏不平衡

显然，年销售近250亿元并未实现企业年初制定的目标。 阐述了其原因，首任运营商投资者关系总监冯瑜坚向观点房地产媒体指出了四个要点。

首当其冲的当然是比年初预想还要严峻的整个市场环境。 第二个方面是，扩大了北京的份额，但是北京商品量稍大的项目审批流程繁琐，最终无法交付。

如果北京的项目供应的话，金额比较大，加上第四季度的市场变暖，本来有望实现目标。 冯瑜坚对观点地产媒体进行了说明。

另外，最初的职业生涯自身的节奏平衡被打破也是不能实现年度目标的原因。 观点地产在媒体上翻阅资料时发现，首个运营商年第一季度合同销售额仅达到24.2亿元，达年销售的10%。

即使是14年半的业绩，也没什么起色。 公告资料显示，首个运营商半年合同金额为68亿元，完成年度目标不到1/4。 这种情况只有在以前盛行的季节传来后才有所改善。 年黄金期到来之前，首次运营商8月份的签约额增长了3倍，单月销售额达到41亿元。

运营商已经意识到了上半年业绩的不均衡。 冯瑜坚向观点地产媒体表示，一季度的许多业务需要在去年第四季度提前准备。 我们现在正在调整。 年一季度、上半年有相当大的不同，全年将更加均衡。

但未能实现全年目标，冯瑜坚认为最初的职业生涯在追求规模和速度方面稳步上升。 规模从年的196亿到年的约250亿，27%的增长率也在领域领先。

另外在速度方面，根据冯瑜伽坚的见解，最初的职业生涯从过去的6810开始进入新的基准857。

过去的6810是指拿到新项目，8个月开工，10个月开盘，一次性脱化60%。 现在，新标准857，也就是5个月开始运营，7个月开始开盘，正在一次转移到80%的去化。 当然不是所有的项目，而是在项目已经完成的同时，更多的项目完成了，企业在速度上提高了标准。

基于此，冯瑜伽坚指出，最初的职业目标是到年实现600亿元的销售，是多层次推倒重来，还是按照既定目标走，我们有信心实现或早日实现这个目标。

加码上海布局

在地域配置方面，最初的职业生涯年也有新的动向。

根据这次公布的业绩发表，去年12月的销售中，京津地区的合同额为17.6亿美元，占36.51%。 全年，北京地区合同金额所占比例达到33%，成为销售贡献最大的地区。 天津地区以24%的销售占有率位居第二，澳大利亚悉尼地区以9%与重庆地区并列第三。

冯瑜坚根据观点地产媒体报道，上海是最早运营商这两年要突破的城市，确实非常用心，注入了很多精英想要突破，希望早日形成一定的规模。

公告称，年初运营商仅在昆山实现项目签约销售，该地区年销售占比5%，计算约为12亿元左右。 预计这种情况将在年中变化。

公告称，首个运营商年12月在上海市场取得重大突破，成功获得上海青浦区盈浦街道项目两个地块和上海松江区永丰街道项目两个地块。 所有项目都需要马上周转产品，总计划地上的建筑面积为18.5万平方米。

除了上述年末获得的项目外，年7月底，初置业旗下两家企业共同以13.32亿元获得上海嘉定年内上市的最大面积地块，溢价率为20.24%。 据说该地块将成为上海第一部标杆作品。

事实上，首次运营商正式进军上海是从去年开始的。 那年11月，首次运营商以17亿7000万元获得上海松江区的商住用地，实现了数年的夙愿。

公开资料显示，该项目位于松江大学城板块，案名为首锦悦，整体体量约12万平方米。 项目由19幢多层花园洋房和6幢装修高层公寓组成，主力户型94-148平方米。 以前，据楼盘新闻报道，该项目将于12月底首次开放。

除此之外，悉尼项目也为首次职业生涯业绩做出了很多贡献。 公告称，年12月，首个运营商与澳大利亚开发商dyldam集团合作开发的悉尼carlingford住宅项目一期开放销售，一期发售408套住宅，当月完成全部销售，合同额度2