“观点周报：保障房拉动 西安成交6000套达最高”

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西安的供给增长速度仍然大于去化速度，库存持续增加，但增速放缓。 观点数据周报(西安地区年12月27日-年1月2日) :西安本周的成交和供应均保持在高位。

年12月27日—年1月2日，经保房项目集中备案，西安商品房成交达到去年以来最高点，共约6000套。 其中，住宅、商业、办公房产成交占比均有所下降。

在供应方面，西安新批量销售商社约8000套，与上周相比略有下跌，但仍居一周高位。 其中，住房供应明显增加，超过七成； 商业事务类不动产的供应占有率大幅减少。

市场的注意力

年12月27日—年1月2日，西安普通住宅成交率较上周明显增加，共计近4000套。 成交均价也因保障房项目集中备案而降至约6000元/平方米。

从地区来看，城北以外地区有一定增长，高新技术产业开发区位居第一，总成交数超过700套，浐灞接近700套。

据其他统计，西安有10多个项目新获得销售证书，浐灞、经开和曲江是供应主力区域，也是目前商品房市场的热点区域。

从总体上看，西安供给增长速度仍大于去化速度，库存持续增加，但增速放缓。

年1月，西安楼市开局比较冷清，预计仅发售11盘。

商业地产

年12月27日——年1月2日，西安商业和办公室房产成交占有率和供应占有率均出现下跌。

在新增供应该项目中，万科金色悦城共新增销售34套，其中32套为商业，其他2套为其他。 该项目目前二期销售18、19号楼，面积89平方米，价格区间6600-6800元/平方米。

位于未中央区的海悦广场共新增销售472套，其中办公室451套，其他14套，商业7套。 该项目整体商业体积22万平方米，项目由超甲级摩天办公楼和超五星级酒店配套建设。

土地市场

年12月27日-年1月2日，西安土地零成交，期间也没有新的土地供应。

据统计，年西安(市本级)挂牌出让土地278件，供应面积997.3万方，比去年同期增长2.4%。 成交土地211件，成交面积744.4万元，与去年同期基本持平，成交总额达到298.29亿元，土地收入比去年同期增长18%。

其中，悦荟商业房地产开发(西安)有限企业，将去年4月17日以5.05亿元竞拍的西安解放路13634.47平方米商业用地换算为2466.76万元/亩，超过了此前西安单价地王1959万元/亩，成为西安单价新地王。

宏观政策

没有新的房地产领域相关政策。