“外地公司“独角戏” 广州土拍8地收金157亿元”

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转让的8块土地分别由龙湖、华润地、金地、平安房地产及广电集团等外地公司竞相获得，但广州当地房企始终保持谨慎态度。

11月10日，广州迎来下半年以来最大规模的土地拍卖。

当天下午，广州将天河区9块土地、8块天河华美牛奶厂地块和1块东园立交地块一并出让，土地面积共计66.3万平方米，初期总额135.3亿元。

其中，天河华美牛奶厂三旧改造项目一次不重复发售8块土地，从总额90.8亿元起步，是此次土地出让的重头戏。

根据报价情况，此次土地转让共收集21家房企报价，除保利、合景泰富、珠江实业等当地房企外，还有龙湖、金地、华润地、广电集团、平安房地产等外地公司。

最终，共有8块土地出让成功，总成交价达156.87亿元，其中天河华美牛奶厂7块土地占112.3亿元。 另外一块土地在无人竞争中遭遇了流转拍摄。

顺便说一下，转让的8块土地分别由龙湖、华润地、金地、平安房地产及广电集团等外地公司竞相获得。 相比之下，广州本地房企始终保持谨慎态度。

其他公司夺取157亿土地

从现场拍卖的情况来看，竞价并不激烈。 除一个地块外，其余8个地块均有数次至20多次竞价，但均未达到最高价格，最高溢价率为40.51%。

其中，东圃立交地块一出让就遭遇“冷处理”，仅28日广电集团报价，最终地块就以44.57亿元的底价成交，楼价为12058元/平方米。 该地块土地面积36.96万平方米，用途为两类居住用地、防护绿地、城市道路用地。

随后，牛奶厂at1003039地块进入竞价环节。 这也是此次土地出售最引人注目的一件事，拍卖前已有11家竞拍者参与网上报价，其中7日保利地产报出16亿8000万元的最高值。

竞价开始后，现场有8家房企相继挂牌。 竞价上涨至20亿元后，97号龙湖和98号华润地展开拉锯战，两家房企挂牌十几次后，龙湖以22.2亿元率先下城，溢价率为40.51%。

据说龙湖地产是第一次进入广州市场。 该地块土地面积11.33万平方米，容积率2.1，用途为两类居住用地，折合楼价为16865元/平方米。

牛奶厂的at1003040.at1003041号地块16亿元，竞价最初在88号合景、23号大荣公司、68号珠江实业等地展开，之后33号平安房地产加入战局。 到17轮为止，97日龙湖突然收盘18.6亿元，竞价缩小至龙湖与平安房地产之间。

但是，龙湖快要又下一座城了，又杀了98号华润地。 最终，华润地列出20亿8000万元后，龙湖就没打算再跟着了。

最终，华润地后来居住，包下40、41号地块，楼价为15023元/平方米，溢价率为37.84%。

牛奶厂的at1004009地块，开拍价17.2亿元，摄影师呼声刚落，99日深圳冠华港贸易迅速挂牌，68日珠江实业也很快跟上。 之后，平安不动产、金地加入战局，在此期间，龙湖、华润地一度举牌。 金地明显不愿出让地块，犹豫片刻后，最终以20亿20.2万元中标，楼价为15006元/平方米，溢价率为25.08%。

进入下半场，拍卖气氛明显降温，拍卖人开始犹豫上牌，4件土地竞价均在10次以下，1件土地因无人报价而宣布翻拍。

33号平安房产此前积极参与价格战却未建树，在其他房企举牌意愿下降的情况下，终于分别以11.2亿元、12.9亿元连续拿下牛奶厂at1004010地块、牛奶厂at1004015地块，溢价率20.0。

平安房产以15亿4000万元入手第三块土地，97日龙湖突然大涨15亿6000万元挂牌开胡，牛奶厂at1004026.at1004004地块，楼价12523元/平方米，溢价率16.24%。 获得分区后，龙湖的几位竞拍者显然很兴奋，做出了互相击掌庆祝的动作。

最后一块土地是牛奶厂的at1008046，经过短短5次举牌，华润地9.4亿元轻松拿下，楼价11604元/平方米，溢价率16.05%。

当地房企为什么“短缺”？

此次成功出让的8块土地中，楼价最高为16865元/平方米，最低为11604元/平方米。 与9月29日下午转让的位于同一中心六区的广钢新城地块相比，最低楼价比广钢新城部分低约2400元/平方米。

市场人士认为，这次土地竞争是合理的。 其中，合富辉煌首席市场拆船师黎文江据观点地产自媒体报道，尽管天河8块土地上吸引了21家公司的报价，但整体成交过程略显平坦，均价1.1-1.6万元/平方米，也符合地块价值，未来的亲

广州业内人士赵卓文也表示，经过年初广钢新城楼价爆发超2万元，目前房企已经趋于合理，最高16865元的楼价对一线城市也有不小的特点，未来仍令人担忧销售利润

顺便说一下，尽管商品房价格处于合理区间，但当地房企在商品房出让过程中并未表现出持有土地的意愿。 其中，7日保利此前在多块土地上积极报价，在拍卖现场自始至终未举过牌； 珠江实业，合景试着升了几张牌，然后打起旗号重新振作起来。

对此，赵卓文认为，与当地房企相比，外国公司在广州拿地更勇敢。 从地方公司来看，广州一直是华南地区最重要的市场之一，地价也是一线城市中最低的。 因此，龙湖、金地等公司那么积极地拿地。

据其延续，当地房企之所以没有土地，是因为对广州市场的认知度比其他公司要深。 “目前，广州的限购政策尚未取消，楼市前景尚不明朗，加之当地房企库存压力较大，去化仍是首要任务。 ”

相关数据显示，年前三季度，广州十区新建商品住宅成交量累计399万平方米，创历史同期最低。

截至11月4日，广州可售套数达到7.30万套，总面积超过969万平方米，为10月签约的7222套超常发挥水平，也足以在市场上消化10个月。

黎文江认为，天河的8起土地转让导致当地房企“短缺”，可能觉得地块的价格范围和地域条件不符合公司的设想。 “公司也不用着急拿地。 因为今后广州将转让其他土地，可以选择的空之间很大。 ”

据悉，11月24日至12月2日，广州将继续推出白云区红云涂料化工厂地块、白云区穗花水泥厂三大地块等若干商业、居住区。 其中，白云红云涂料化工厂占地近20万平方米，拍摄价格达64.5亿元，未被拍摄的成为总额“地王”，楼面价1.4万元/平方米起。