“观点周报：青岛成交回涨近七成 土地市场持续活跃”

本篇文章1704字，读完约4分钟

成交面积约18.1万平方米，环比上涨近69%。 成交价格为每平方米7860元，比上个月仅2.7%。 观点数据周报(青岛区域年12月15日-12月21日) :青岛网上房地产数据显示，青岛市房市成交量大幅回升，成交均价小幅上涨，土地市场活跃。

12月15日-12月21日，青岛市普通商品住宅成交量为1633套，比上周上涨63.3%。 成交面积约18.1万平方米，环比上涨近69%。 成交价格为每平方米7860元，比上个月仅2.7%。

从各区成交情况来看，郊区仍是成交主力，即墨市、胶州市、黄岛区成交量较大。 胶州成交量最大，共成交574套，占总成交量的35.2%。 其次是即墨、黄岛、胶南等各区。

与上周相比，青岛楼市交易量略有减少，日均成交套数环比上涨100套近233套，成交最好的是12月18日的348套。

本周，青岛住宅市场有两个项目获得了新的预售。 截至年12月21日，青岛市普通商品住宅库存可售面积1808.90万平方米，可售套数16.06万套，库存套数比上个月上升4%。

市场的注意力

12月15日-12月21日，青岛市仅高新技术产业开发区鲁商蓝岸新城一个项目开工。 3幢高楼，共计划发售384套存量住宅，参加前期团购有93折优惠，预计惠后均价为5800元/平方米。

业内分析人士表示，年关临近，青岛楼市整体仍面临较大的脱销压力，部分开发商为了实现销售目标，重复了价格互换战略，短期来看，青岛楼市很难停止下跌和回升。

12月21日，尽管央行降息政策在满月执行，央行下调了存款基准利率，但各大银行的存款利率均出现了逆势上涨，5大银行利率也达到了最高点。

拆解显示，央行降息等利好对个别二线城市楼市复苏产生一定刺激作用，在市场成交量出现反弹的情况下，价格也出现了小幅反弹冲动。

从这几周的成交情况来看，利率下降对青岛楼市确实有些回暖的迹象，但楼市成交一直略显疲软。 因此，降息政策的作用也只能往后看。

商业地产

12月15日-12月21日，青岛商业市场累计成交74套，成交面积1.06万平方米，比上周下降约6.2%，成交区域以平度市、胶州市等郊区为主。

办公室累计成交39套，成交面积约0.67万平方米，环比上涨26.4%。 即墨市世贸商都项目是成交主力，销售面积达4176平方米，占全市办公室市场总销售额的六成以上。

土地市场

12月15日-12月21日，青岛土地征集市场新增22块地块，总出让土地面积791.15亩； 共出让29块商住用地，总面积1566.9亩，成交17块，面积1015.29亩，成交总额约58.5亿元。

供应:

新增8宗纯住宅用地、7块住宅兼商业用地、7块商业用地，位于高新技术产业开发区、黄岛区、四方区、胶南、胶州和莱西，总面积达52.7万平方米，初期总额超过17亿元。

青岛市国土局分别于12月17日和19日发布公告，高新技术产业开发区5块、2宗纯住宅用地、2宗商住用地和1宗商业用地5块总面积287.81亩，初始总额超过4.8亿元。

12月19日，青岛市国土局发布公告，定于年1月8日在市北区长沙路以北，周口以东c地块，面积128.38亩，原楼面地价3795元/平方米，摄影总值超过8.6亿元，建设1万平方米以上的公租房，该地块年轻

成交:

成交了17块商住用地。 总面积1015.29亩，成交总额约58.5亿元，包括地王镇江路12号、李沧区上臧炉房区旧村改造8块、市北区阀厂设置区域用地等点位地块在内，全部底值成交。 其中，点地块分别如下。

12月16日，镇江路12号地块被北京金隅嘉业房地产开发有限企业以8500元/平方米的楼宇地价拿下，今年成为青岛单价地王，总额近15亿元。

12月17日，李沧区上臧炉房区旧村改造的8块商住用地全部底值成交。 其中青岛和达置业有限企业耗资约14.7亿元获得j-1、a-1、b-1和d地块，青岛优质房地产开发有限企业耗资约17.4亿元获得c-1、c-2、h和i-1地块。

宏观政策

没有新的政策。

青岛地区房地产项目一周销售数据(年12月15日( 12月21日) )。

资料来源:青岛网上房地产、数据来源:世联房地产、观点数据研究中心