“链家地产：元旦假期二手房诉求回升，公积金政策放松有利刚需入场”

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元旦受假期影响，新增客流量少，但元旦假期第二天，新增客流量和到访人次有了一定程度的恢复。 随着新年的钟声，北京市二手房市场迎来了新年。 新年伊始，二手房市场由于节日的影响，没有明显的上升趋势，但是年末年初的又一次政策放松为去年的市场奠定了更好的基调。

元旦假期新诉求回升，年初有进一步回升的趋势

据连锁房地产市场研究部统计，在元旦长假期间( 1月1日-1月3日)，北京市二手房上网本数量为62套，受节假日因素影响，上网本数量偏低。

从新增顾客数来看，元旦的新增顾客数均明显减少，但从元旦连休的第二天开始，新增顾客数开始回升。 其中，元旦假日均比12月第4周增长2.4%，日新增客户数比12月第4周增长18.3%。

据连锁房地产介绍，元旦当天受假期影响，新增客流量较低，但元旦假期次日，新增客流量和访问量有所回升。 年初购房人进入市场的意愿还在上升。 另一方面，月初郊区成交占有率的上升，从侧面反映了用户的进一步增加。

公积金贷款额度上升，只会进入市场

12月31日，北京市公积金管理中心宣布调整住房公积金个人住房贷款相关政策。 住房公积金必须优先满足首套住房贷款的诉求，购房人购买政策性住房或90平方米以下(含90平方米)首套住房的，贷款额度上限调整为120万元。 2套其他情况不调整。 然后，废除信用评级制度。 面对市属公积金的这一系列调整，国管公积金网站今天也公布了相关调整方案。 调整复印件和市属公积金差不多。

连锁房地产认为，此次公积金贷款政策调整的首要目的，是进一步拉动刚需，推动市场预期又好又快发展。 迄今为止，首次需要购买90平方米以下住房的贷款上限根据个人信用评级分为80万、92万、104万三个等级，但由于贷款上限提高，采用公积金贷款的购房者首付减少了16万-40万，

据连锁房地产介绍，从目前了解到的情况来看，元旦期间，靠近郊区的部分小户型楼盘和城市部分公共住宅社区接到的客户咨询量有所上升。 这是因为公共住宅社区和小户型楼盘房源多在90平方米以下，且总额在刚需客户可承受的范围内，所以公积金上限调整后，120万元贷款额度也能满足大部分刚需的贷款诉求，未来刚需上市。