“链家地产：“五一”二手房诉求依然较热”

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五一节三天链家日均成交量与4月后四天( 4月27日-4月30日)日均成交量持平，成交均价走势稳定。 概要: 4月第五周( 04.27-05.03 )，北京市二手房成交4644套，网络使用量比上月上涨2.7%，成交均价35731元/平方米，成交均价比上个月下跌0.1%。 链家总结了4月第五周二手房市场的优势如下。

一、成交量: 4月第五周二手房成交4644套，同比上涨2.7%；

产量解体:

据连锁房地产市场研究部统计，4月第五周北京市二手房共成交4644套，环比上涨2.7%。 本周只有4个工作日，但上网本数量与上周有所增加，周四每日上网本数量达到1593套，为两年来最高水平。

五一期间，北京市二手房网签量49套，同比上涨58.1%。 从链家的实际成交量来看，今年五一期间，北京链家成交量比去年同期增长141.2%，市场热度明显高于去年。

二、成交均价: 4月第五周成交均价35731元/平方米，比上个月下跌0.1%。

成交平均价格分解:

据连锁房地产市场研究部统计，4月第五周，北京市二手房成交均价35731元/平方米，较上周下跌0.1%，近两周成交均价走势稳定。

本周新房价比上周上涨2.8%，全市成交房价空之间与上周基本持平。 业主的心理价格持续上涨。

三、市场解体:五一市场良好，新的放松政策有望出台

据链家地产市场研究中心统计，五一三天链家日均成交量与4月后4天( 4月27日-4月30日)日均成交量持平，成交均价走势稳定。 从4月以来的消费者数据来看，新消费者/消费者比率持续维持在4.4-5.0之间，但在年同期，这一比率维持在8.0-10.0之间。

连锁房地产市场研究部的李巧玲认为，虽然4月以来二手房交易量下跌，但绝对量仍维持在较高水平。 五一节期间，链家成交量持续4月走势，较去年同期大幅增加，期间逐日新增客户数也较节前有所增加。 但是，价格方面比较平稳，一方面是诉求释放减缓，购房群体也比较合理，另一方面是目前市场房价充足，供需矛盾缓和，也是房价3、4月大幅上涨后没有出现大幅上涨的主要原因。

李巧玲认为，从链家的交易数据来看，4月第三周以后，二手房市场交易量、新供需呈现暴跌迹象，此前一系列政策刺激作用减弱。 除一线城市外，大部分地方房地产市场依然低迷。 4月30日召开的中央政治局会议表明，在中央层面未来，将出台一系列政策措施以应对经济下行压力，其中货币政策有望继续放松，房地产方面拉动住房的必要性加大，房地产健康快速发展的长效机制 无论从宏观角度还是领域角度，都发出了积极的政策信号。 这是因为不排除将来会出台鼓励住房支出的新政策。 预计节后市场整体也将稳定上升。