“50万金融资产可享受8.5折房贷 中行一支行揽储出奇招”

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经过记者梅俊彦从北京出发

深圳快速成长银行一位客户经理今年1月初告诉《每日经济信息》记者，今年一季度许多银行可能将“房贷先贷、先存”变为强制性规定。 该行当时要求购房者在申请银行住房贷款之前，将申请贷款额度30%的资金存入3个月。

昨天( 2月7日)，《每日经济信息》记者从中国银行北京的一家分行获悉，该银行如果有50万以上的金融资产，可以享受8.5折的套房贷款利率优惠。 金融资产是指存款、财富技术商品、基金等。

存款逼近新手

从去年第三季度开始，银行系统存款大量流失的现象已很明显。 根据当时银行公布的业绩报告，许多银行的存款率已经超过了75%的监管红线。

广发证券最近的一份研究报告显示，去年1月银行系统存款有流失趋势，坏账比压力还大。

哈尔滨银行宏观分析师崔小龙告诉记者，财政存款已基本转为信贷，1月份信贷为9000亿~10000亿左右，银行体系仍存在较大的流动性缺口。

《每日经济信息》记者了解到，中国银行上述分行规定，客户如果有50万以上的金融资产，可以享受套房贷款利率8.5折的优惠。 如果存30万~40万的话，可以打9折； 10万~30万，9.5折； 如果在10万以下，就是基准利率。

并非所有银行都采取了同样的措施。 在第一套房贷款利率方面，中信银行基于基准利率上涨了5%，深度快速增长了10%，邮政储蓄银行上涨了15%。 “因银行而异。 如果资金充裕，也有不需要的银行。 ”一家证券企业的首席解体师指出。

伊托贷款利率是中等行为基准利率的1.1倍，即使有金融资产也不会被下调。 其他银行的套房贷款利率在基准利率的基础上上涨了5%至15%。

中原地产三级市场研究总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，基准利率8.5折为5.99%，与5年期定期的5.5%的利率差不多，银行利润很小。 我没有想到银行会相继降低套房贷款的利率。 “折扣首先要看利率差，然后是贷款总额。 以前七折的时候利息差不是很大，但是信用额度非常大。 ”

信用限制带来的诉求

张大伟对记者说，年和年的大量土地出让消耗了开发商的资金，但近几个月来项目开工一点一点推迟，但不能一直不建设。 如果今年住宅卖不出去，开发商的贷款越来越多，不得已，开发商只能降价。

记者从银行获悉，今年开发商很难从银行获得贷款。 由于信贷规模紧张，许多银行在限额配置上优先支持央企。 因为这不太能满足普通开发者的诉求。

目前，银行已完成去年拖欠的贷款投入，可以发放新贷款。 另外，节后银行资金面放缓，市场对降低存款率的预期很高。 预计目前中行在套房贷款利率方面略有松动，流入房地产市场的资金将增加，开发商的资金将很容易得到补充。

张大伟对《每日经济信息》记者表示，即使大量资金流入套房市场，也不会对房价造成较大影响。 “首先，如果追求刚性，大部分项目都集中在郊区，从150万到200万不等。 由于该市场仍然受到限购的影响，资金流入可能会导致价格上涨，但与去年同期相比下跌很多，近年来潜在的库存压力非常大。 ”。

张大伟表示，在调控政策不放松的大环境下，调控信贷抑制了大部分诉求，北京暂时区域内的库存量和潜在供应量决定了该区域内房价下调的深度。

中行某支行:客户如有金融资产50万以上，套房贷款利率可享受8.5折优惠； 如果存30万~40万的话，可以打9折； 10万~30万，9.5折。 中信银行按照基准利率上浮5%，深度快速发展上浮10%，邮政储蓄银行上浮15%

中等行为基准利率的1.1倍。 其他银行的套房贷款利率在基准利率的基础上上涨了5%至15%