“三大QDII基金国外掘金 青睐房地产信托投资基金”

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[/s2/]每经网1月22日电(每经记者杨可瞻实习记者罗慧)/s2/)过去一年，美国房地产领域的复兴成为美国经济前进的最大引擎，市场上也有去美国抄底楼市的呼声。

最新数据显示，美国年12月新屋开工数上涨12.1%，远超预期，其中多户型住宅增长率明显，恢复到房地产危机前的平均水平。 在价格方面，由于住宅销售额激增，房地产价格也上涨了。

据美国房地产经纪人协会( nar ) 11月的初步估算，全年房价上涨已使美国家庭住房资产总额增加近7600亿美元，预计全年这一数字将达到1万亿美元。

路透社1月7日报道，根据美国海外房地产投资者协会( afire )公布的年度调查，年，美国是全球商业房地产投资者的首选投资国。 调查显示，在商业地产投资者最中意的5个城市中，有4个是美国城市，是2001年以来首次出现的。

这一年中，中国投资美国房地产市场的三大基金、鹏华美国房地产基金、诺安全球收益房地产基金和嘉实全球房地产基金也以此获得了较好的收益。 从三只基金公布的净值来看，鹏华美国房地产基金公布的最新单位净值为1.064元，累计净值为1.084元。 另一方面，诺安全球收益房地产基金和嘉实世界房地产基金最新的单位净值分别为1.061元和1.026元，累计净值分别为1.061元和1.026元。

三大基金同为开放式基金，境外投资的主要标的物也是房地产信托证书(以下简称reits )，但三大基金在投资类型和风格上各有特色。

公开资料显示，鹏华美国房地产基金为股票型、平衡型基金。 平衡型基金是指以获得当期收入的同时，追求基金资产的长期增值为投资目标，将资金分散投资于股票和债券，保证资金安全性和盈利能力的基金。

诺安全球收益房地产基金为fof、增长型基金。 在投资范围方面，除了reits外，为了对冲外汇的汇率风险，无全球基金还可以投资外汇远期合约、外汇兑换协议、期权等金融工具，其投资范围也不仅仅局限于美国。

嘉现实世界房地产基金是股票型、增长型基金。

那么为什么三大基金会受到reits的欢迎呢？ 基金业内人士表示，reits具有容量大、流动性好、红利稳定等优势，类似于固定收益产品。 其收益来源于租金收入和房地产升值，长期收益率高，兼具股票高成长性和债券稳健收益，深受中国投资者的欢迎。