“房企迎利空 国外融资价钱或涨”

经记者尚希从北京出发

对资金密集型房地产领域来说，人民币对美元贬值不是好消息。

中投顾问、研究负责人郭凡礼在接受《每日经济信息》记者采访时表示，人民币达到一定程度后，资本可能流向国内市场，对房地产而言，是资金密集型领域，因此资本流失不利于公司融资，在一定程度上可能导致公司短期融资价格上涨和融资难度增加。

影响暂时还不明显

中原地产首席拆船师张大伟对记者说，人民币对美元贬值，对房地产市场将是利空。 虽然长期以来没有确立贬值的趋势性，但短期内会对住宅企业的海外融资等产生负面影响。

“过去9年，中国房价暴涨有很多原因，其中之一是人民币升值。 ’张大伟说，在上升的过程中，拥有不动产的人的资产迅速上升。 房地产升值的预期，激发了越来越多的人购房意愿。

莱坊董事和上海研究咨询部主管杨悦晨表示，受美元升值导致的对外贬值影响，海外投资者对投资中国房地产市场持谨慎态度。

上海易居房地产研究院研究员严跃进向《每日经济信息》记者表示，受人民币美元贬值影响，国际市场投资转化率上升，短线操纵投资者可能抛售国内市场房地产，转为海外市场。

“对于这种撤退带来的影响，不能夸大其词。 特别是必须考虑到在年国内限购政策释放，流动性持续注入的前提下，楼市稳健快速的发展概率将会提高。 ”严跃进表示。

融资价格有可能上涨

许多业内人士表示，人民币汇率波动对房企海外融资有一定影响。

杨悦晨在接受《每日经济信息》记者采访时表示，国内房企出国借款的队伍正在增加。 国内房地产商的开发资金来源中，银行贷款的比例只有13%~15%，剩下的都是销售的退保和自筹资金。 其中，自筹资金的处理途径包括境外发债、境外上市、房地产信托、基金、公司合并和联合拍摄模式等多种模式。

“此次人民币兑美元贬值并未直接影响房企海外融资价格上涨，但由于美国货币政策收紧，存在加息的可能性，未来房企海外融资价格可能会上涨。 ”杨悦晨表示，目前国内房企海外融资价格上涨，但由于此次美元走强，房企国内外融资利差开始缩小，但国内融资环境并未缓解，因此此次海外融资对房企很有吸引力。

张大伟对此表示，大量海外融资规模将引起房企资金链紧张。 而且，美元走强后，热钱有可能流向中国市场，有可能加强这种紧张局势。