“杭州服装商铺因受电商冲击租金下跌”

本篇文章2251字，读完约6分钟

“希望借助网购的力量抑制高房价。 》11月11日晚，当天猫“双十一销售节”购物狂欢节进入第19个小时，马云在新闻发布会上表示:“数字不是我关心的，我们今天最关心的是数字背后的东西。 ”。

马云口中的“房价”越来越多指商业房地产。 他表示，目前商业地产价格奇高，希望通过网络购物的快速发展，削弱以前流传下来的商业力量。 大家选择网上购物的话，以前流传的商圈销售量会减少，商业不动产的房价会下降。 “今天的‘双十一销售节’无论是300亿还是350亿，都想冲击房地产商。 他们知道，不是继续进行这种“房地产”投资，而是将观察力转向新的趋势。 ”

房地产大v的调子与读者的思索

马云总是说“说话不出奇的啰嗦”，但这句话一出来，就被地产界的小名人揶揄了。 任志强在微博上表示了他的不屑:“300亿也就是几美元的底金。” 另一方面，当该房产感叹“北京楼市销售额超过150亿美元只需要一个月，天猫只需要12个小时”时，任志强再次爆料“小编无知，要拿北京和全国对比数据吗？” 表示全国每天平均有150亿套以上的住宅出售。

11月11日，本来气氛轻松血腥，但被马云的平民形象所感染的江湖豪强们，一位读者开始了网络购物背后的想法。 “马云想让客户用同样的钱买越来越多的东西，但是这些地产商每天都在想办法用越来越多的钱买更小的房子。 ”有网友认为，“双十一销售节”将使房价进一步暴涨。 “钱在卖方、物流和电器店手里。 结果，如果有钱买房子或炒房子，房价就会上涨。 ”

当然，很多网民进入了正题。 “他说，这应该是指利用互联网的特点来降低商品流通价格，但目前商品在实体店为什么那么贵，很大的原因是商店租金过高，商品价格也止步不前。 因此，随着电子商务的扩大，实际的店的生存空

在网店的冲击下，商店主力军从服装变成了餐饮

“在这期间，商业性房地产很难做。 ”。 杭州地产商业研究部的马爱萍表示:“从短期来看，临近年末年初，由于各企业的财务、审计等方面的检查，控制了现金流，减少了商业地产的投资。 但从这几年商业地产的大趋势来看，并不怎么样。 特别是商店，受到了电商的很大冲击。 商业地产的生产基本上是办公楼的这一部分，不仅在杭州，在全国也是如此。 ”

不仅商店的租金在下降，商店的业态也在变化。 几年前，10家店铺中有7家是服装店。 目前，服装是涉足电商最多、网络购物最受益的领域之一。 “一类区、二类区的商店现在以餐饮店、零食店为主。 ’据马爱萍说，这一年，杭州茶餐厅和面店多了很多。 “现在面店生意很好，利润很多啊。 ”

年刚从杭州房地产企业辞职自己开面馆的金先生，证实了马爱萍的说法。 “我现在的面馆不大。 100平方米吧。 每天2000元的利润有保障。 收入比房地产企业高，时间也自由。 ”

受电子商务的冲击，服装店纷纷从实体店转移到网店，销售出租店的主力军从店铺变成了餐饮店，餐饮店成为了众多店铺投资者的首选店铺。 虽然与其他领域相比，如排烟的排放、与居民楼的距离等有着严格的要求，但餐饮业是电商冲击较小的领域，也有足浴、spa美容等服务业。

查看香积寺路商店的6年租金曲线

受电子商务影响的不仅仅是商店业态的变化，直观上是商店租金。 记者了解到，2007年香积寺路两侧基本上都有足浴美容店，100平方米的两家店铺年租金为18万元。 2008年，服装店开始大量进军香积寺路，这家百家双开间商店的年租金上涨至25万元。 年和年，香积寺路基本上属于一家店，出租店附有很高的转让费。 作为这家服装店使用的店的年租金达到了40万元。 但这还不是最高峰。 正好在年上半年，这家服装店开出了60万元的年租金，并成功转让。

事态在下半年发生了变化，短短半年间，许多服装店退场了。 曾经陷入困境的香积寺大街的商店走下坡路了。 有时可以看到道路两侧贴着“转让”字样的商店。 这家100平方米的双人房商铺选址很好，所以还是转让成功了，其租金从一年前的60万元一天/平方米10元，也就是36万元一年下跌了40%。

中原地产商业研究部的叶恪熙解体，明显反映出香积寺这家商店6年来租金的变化对网络购物、电商对实体商店的影响。

杭派女装进军电商武林路导致房租下降

“双十一销售节”的这一天，李樱在天猫服饰网店上创下了上千的销售额。 她说自己做得不好。 因为我最专注于设计，所以还不熟悉电商。 李樱是杭州女装第一届设计大赛的获奖设计师，十多年来，她和同学华宇谷创立的“樱谷”服装企业品牌在武林路女装街、杭州大厦和全国许多城市的大商场都有店铺和专柜，是杭州女装原创企业品牌的开拓者 几年前，她们各自创立的几个新服装企业品牌开始进入电商，同时关闭了大量的实体店。

当时，和李樱、华宇谷出同一批人的是“江南布衣”、“浪漫一生”、“庸碌”、“秋水伊人”等企业品牌，随着公司的壮大，这些杭派服装几乎占领了杭州各个街区的一家店铺，并 现在，许多杭州企业品牌的女装几乎都转战互联网，发起了铺天盖地的电子商务战争。

打开淘宝女装，可以得到布满杭州大街小巷的知名女装企业品牌，如“江南布衣jnby”、“秋水伊人”、“速写”、“红袖”等。 而且，杭派女装大幅减少了实体店，只保留部分旗舰店作为形象展示，将销售重点转移到了互联网上。 曾经出现过“天价租金”的武林路，至今仍是备受企业品牌服装代理欢迎的开店第一选择街，但其功能从原来的“赚钱”变为了“形象展示”。 另外，随着商店空安装率的提高，武林路商店的租金从去年的35元/日/平方米下跌到现在的25元/日/平方米。