“津高端写字楼供需两旺 京津高端商务气氛成形高”

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天津的经济竞争力和中国城市总部经济快速发展能力的特点比较有效地带动了写字楼市场的快速发展，8月，天津写字楼市场供需呈2倍之势，成交环比上涨近6成，高档写字楼更受欢迎。 戴梁行华北区投资部主管刘兵认为，在天津这样的市场上，随着服务领域的快速发展，高质量地区甲级写字楼的房地产有越来越多的交易。

京华时报记者桂蔷薇

8月天津办公楼成交上涨近6成

相关统计数据显示，年8月，办公楼成交196套，成交面积6.2万平方米，环比上涨59%。 全市办公房产成交均价波动稳定，11109元/平方米——中心城区办公房产成交额平均16130元/平方米，是“大都会”、“金融街南开中心”、“融合时代奥城”等高质量项目的建成 全月写字楼市场有2个新项目新入市，新增374套，新增面积13.7万平方米，环比下降16%。 本月的两个新增供应项目分别是西青区的“天津福保产业园”和武清区的“富兴园天津国际公司公园”，其中“天津福保产业园”项目的供应面积为10.4万平方米，是本月新增供应的主力。

据采访，一幢高档写字楼尤为受市场关注，天津一幢高597米、117层的摩天大楼目前备受市场关注。 这座华北第一高楼是正在建设中的高银金融117大厦。 和天津其他高级写字楼一样，这个项目从规划之初就吸引了投资者的目光。

业内人士表示，一线城市北上广深的投资市场已经达到高质量的市场标准，而天津、重庆等二线城市的投资市场目前仍以投机性质为主。 天津未来五年将有大型优质写字楼进入市场，这将对推动投资市场的快速发展产生巨大的影响。

高端商业氛围推动区域升级

对天津市场已经采用的办公楼进行了调查，各地区优价、高档写字楼的出租率超过九成，冷清的是房租比较便宜的普通写字楼。 随着国内制造业升级对办公环境的诉求和外来公司的引入，高端写字楼市场整体诉求将不断扩大。

高级办公楼不仅与城市建设有关，还与地区和城市的升级有关。 以高银金融117大厦为例，该大厦是集甲级办公室、酒店、旅游观光、精品商业为一体的特大型摩天大厦。 其中，93层以下为超甲级国际商务办公楼，94层以上为超五星级酒店，其中115层为带室内游泳池的高级会所，116层为景观区域，117层为高级酒吧，塔的上部为巨大的钻石形。 一位商业地产相关人士在接受记者采访时表示，在华北一高楼的带动下，新京津地区的高端商务将加快发展。 此外，它营造出的高端商业氛围也吸引越来越多的就业和职业生涯在该地区工作和生活的人。

成熟的高端商业氛围是职业首选

业内人士表示，位于高端商务圈的住宅项目不仅排名上升，租金收益率也非常高，因此运营商在购房时将参照周边的商务套件。 北京和天津也有这样的项目，但由于离cbd近而被挤出了市场。

据介绍，富国高银配套非常齐全，其中高银天下中央商务区建筑面积约110万平方米，高银金融117大厦是其核心组成部分。 除此之外还包括双子塔、国际会议中心、酒店群、o-show百老汇歌剧院、高级购物区、品牌旗舰店、靠山的大楼、总部大楼。 建设的知名门店购物区面积超过11万平方米，引进国际企业品牌。 另外还有天津环亚国际马球会等。

“在高银天下的带动下，目前新京津地区的高端商业氛围逐渐形成，将来将带动越来越多的就业。 成熟的高端商务套餐不仅方便业主的生活，而且具有更好的价值增值功能。 ”高银天下相关负责人说。