“商业租金过快上涨对零售业快速发展的危害”

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近两年来，出现了许多超市、百货商店等零售公司关店的现象。 调查表明，主要是由于商业房地产租金过高，涨幅过大。 在经济减速、消费疲软的情况下，我国零售业本来就难以生存，加之商业房地产租金持续不正常上涨，零售公司难以承受。 因此，全国各城市掀起了零售公司关门的浪潮。 商贸流通是关系民生健康快速发展和扩大内需战术的大事，商贸流通体系的基础节点和平台，其租金价格暴涨不仅有局部问题，也有全局原因，要引起高度重视，采取综合措施。 要防止商业房地产的不健康快速发展严重影响商贸流通、居民费用，损害实施扩大内需战术的基础和平台。

充分认识商业不动产租金

商业房地产租金过高会提高物价水平，导致费用环境恶化。 2004年中国零售市场开放以来，零售业扩张持续了近十年，目前许多早期商业项目合同到期，租金大幅上涨。 根据中华全国商业新闻中心公布的统计数据，全球前三大外资零售公司沃尔玛、家乐福、音乐采购去年在中国的开店幅度平均减少27%，均出现关门现象。 在西安、长春、济南等城市的许多蔬菜零售店，房租占摊主总收入的三分之一，是蔬菜零售价格“翻番”的重要诱因。 虽然高房租大量退回了价廉物美的产品，但迄今为止，这将成为推动未来物价上涨的重要后盾。 此外，由于无法承受高昂的房租，主要经营奢侈品牌商品的商家正在撤离城市中心的繁华街道，大量中等收入以下的费用群体正在被排除在大型商场和购物中心之外，商贸流通系统的迅速发展将越来越远离普通顾客，费用环境将会恶化

暴涨带来的负面影响

商业房地产租金侵蚀零售领域的利润，支出流通体系逐渐萎缩。 商业房地产租金的上涨已成为零售公司最大的负担，与零售业的利润完全不成比例。 租金的上涨使公司的管理费用迅速上升，上市零售公司在营业总收入增长率放缓的情况下，营业价格大幅上涨。 年以来，一些零售公司的营业价格涨幅更大，特别是以租赁房地产为主的零售公司的营业价格涨幅更大。

目前，上海市中心大卖场租金约为每平方米5元-6元，繁华街道企业品牌专卖店每平方米3、40元至7、80元。 人工费的上升，EC的冲击，再加上以前流传下来的百货公司和百货公司的超市经营越来越困难。 从零售公司的利润指标来看，近年来，价格费用利润率为2%-4%左右，大大低于销售利润率。 这表明公司价格产生的利润维持在相当低的水平，价格侵蚀利润的问题突出。

由于零售业利润持续受到高房租的侵蚀，许多大型百货集团放弃了商业经营，成为“大房东”或“二房东”，大部分都是通过与供应商共同经营或直接租赁店面的方式获利。 真正的零售公司不断被挤出，这对于培育控制力较强的有企业品牌的零售商，扩大商贸流通领域，实施扩大内需的战术极为不利。

中小零售公司的萎缩给就业稳定带来严峻的挑战。 中小零售公司是吸纳就业的重要力量，根据国家统计局公布的数据，批发零售领域88%的就业岗位由限额以下的中小企业带动，其零售额占社会消费品零售总额的比重达到半数以上，是拉动社会消费品零售总额增长的重要力量。 目前，中小零售公司面临着经济整体减速和大、外资公司的挤压，另外，面对高企的租金价格，破产将影响整个领域的快速发展。 在当前经济潜在增长速度减速、经济下滑风险依然存在、就业形势依然严峻的背景下，这个问题对经济稳定和社会稳定产生了一定的冲击，必须引起高度重视。

房租高带来的投资冲动，产生了商业设施过剩和泡沫，降低了商贸零售领域的经营效率。 伴随着商业不动产租金迅速上涨的另一个现象是商业不动产的投资冲动。 一方面商业租金居高不下挤压了零售业经营空之间，另一方面目前一些大中城市的商业房地产有泡沫化的趋势。 按照国际通用标准，人均商业面积1.2平方米，处于相当高的水平，但目前国内一点城市生活的人均商业面积达到2平方米，上海2008年已经达到2.3平方米，接近国际标准的两倍。 这反映出在一点特大城市，商业房地产密集开发、过度开发问题十分突出。 根据国际咨询机构世邦魏理市的年度调查，在购物中心规模排名前10位的城市中，中国占了8个。 成都是世界上第三大忙于建设购物中心的城市，但年底成都商业综合体项目突破100个，预计新建面积还在1000万平方米以上。 根据wind信息的数据，北京、上海、成都、南京、沈阳、天津等地的高质量零售房地产空安装率自2008年以来长期保持较高水平。 商务部市场建设司年度调查显示，全国大型零售网点数量、面积均比去年有所增加，但单位面积销售额减少6.7%，城市大型商业网点程度不同存在盲目投资、重复建设、资源浪费等问题。