“商业地产寻求捷径突围已经迫在眉睫”

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12月12日来了，面对之前流传下来的电子商务业者对商业地产的冲击，不少房地产商告诉记者，目前更严峻的挑战可能还是一线城市商业地产“捆绑”引发的激烈竞争，电子商务、同业竞争、银行粮食短缺，或者明年商业地产

商业不动产之痛

阿里“双11”期间超过300亿元的交易额冲击了商业地产商，如今12月12日又到了。 以前传说商业街在年末也进行促销，但热度不及电子商务业者。

高纬环球年第三季度的北京零售房地产市场报告显示，在宏观经济放缓和网购的影响下，许多零售商对企业品牌的扩张战略表现出谨慎的态度。 核心商圈的租金依靠国际知名企业品牌的稳定诉求持续上升，但非核心商圈的招商压力越来越明显。

一位商业地产商向记者表示，除了电商受到冲击外，近年房地产调控后，更多资金流向商业地产，商业地产之间的竞争也日趋激烈。 “中高端商城竞争尤为激烈，深圳万象城与kk mall直线距离不超过2公里，深圳海岸城、保利、宝能all city等项目均聚集在方圆2公里内。 ’那个人说。

随着大量高质量项目在第三季度集中进入市场，上海核心商圈的高质量零售房地产空安装率达到7.08%。 在第一太平洋戴维斯第三季度的店铺简报中，由于新供给较多，预计北上广三地的中高级购物中心的平均空设置率将会提高。

关于其他城市，杭州世邦魏理市( cbre ) 10月报告称，杭州进入购物中心开发的“大跃进期”，预计到年为止，主城区将新增约128万平方米的新增供给，超过130%。 据报道，近日，上海银监局向辖内各商业银行发出了《关于商业房地产融资风险的通知》。 根据银监局的调查，上海的商业房地产“总量过剩”、“价格上涨过多”、“市场总量接近饱和”，潜在风险远远大于住宅房地产。 因此，管辖范围内的各商业银行必须高度关注。

开辟新的道路突围

分析师表示，电子商务、同业竞争、银行舍不得贷款，或已成为困扰明年商业房地产的“三座大山”。 如何加快创新和转型，成为商业性房地产紧迫的研究课题。

记者采访了许多商业地产相关人士，他们共同的创新和变革思路是通过跨境运营和服务质量的提高来提高顾客的费用体验，即通过餐饮、电影等方式增加顾客在购物中心的停留时间，从而转化为其他费用。 但是，这种运营模式上的转变仍然不可避免地陷入“同质化”的状况。 一些大地产商在探索如何构建“差异化竞争力”。 据悉，万科进军商业房地产后，无论是商业产品线还是入股徽商银行，都试图贯彻“社区服务”的理念，形成差异化竞争力。 另一大巨头大连万达希望走海外扩张之路，构建世界级的文化商业帝国。

记者注意到，专业房地产项目也已成为商业房地产争相抢占的行业。 华南城在全国布局着专业的综合商贸物流平台，着力于电商产业园的快速发展。 宝能集团也在开发多层次的商业地产，其中也包括专业市场。 “目前地产商的高端大气高商城开发力度非常大，但真正满足大众诉求的商业地产商开发得比较慢，因此该地区潜力很大。 ”宝能控股(中国)有限企业资产运营中心副总导演杨海斌对记者表示。

除了宝能全城等高级城市综合体外，宝能集团旗下的宝隆物流有限公司去年成立了清水河古物城，清水河酒店用品城也将于明年开业。 据报道，宝能集团旗下的企业计划在深圳龙岗区建设两个专业房地产项目。