“广州商业年底将迎来一波开业潮加剧市场竞争”

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日前，据市场消息，未来两个月内广州将迎来商场开业潮，其中番禺和珠江新城[最新信息价格户型评价]开业的商场数量最多。 满堂红集团战术管理部副经理肖文晓表示，下半年开业的一些商场位于黄沙、市桥、珠江新城，使广州的商业格局从中心向多点突出开花，给市民带来了越来越多的购物选择，但“僧多粥少”的局面 第太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示，年末广州商业供应量如此之大，为引进高质量企业品牌提供了空的同时，挑战广州市场消化能力，加剧市场竞争，新进入的项目不仅面临巨大的租赁压力，

番禺

四家大百货公司聚集在一起迎接客人

记者表示，年底番禺将增加四个商业中心。 总投资额超过30亿元的广州奥园广场[最新信息价格户型评价]将开业。 该广场位于番禺市桥南区西丽路，由国际级时尚购物中心、商业街及酒店式公寓三部分组成。 其中，购物中心面积约9万平方米，商业街3.3万平方米，约7.5万平方米的地下停车场。

并不独特。 日本最大的零售集团永旺梦乐城也将于今年年底开业。 30%是日本知名企业品牌，一些企业品牌首次进入广州，这也是该集团首次进入广东。 记者在现场看到，这座五层楼完成了土建部分。 番禺区常务副区长陈德俊表示，该项目总建筑面积达20万平方米，具备2800个停车位，预计今年12月开业。

位于广州番禺西环路沿线的荔园新天地，将从10月开始相继迎来多家企业品牌店开业。 该项目商业面积超过20万平方米，项目分两期建设，即将开业一期部分，总建筑面积7万平方米，定位广州最高休闲餐饮娱乐中心，一半以上面积为主力店。 另外，位于光明北路的番禺市桥大型购物中心雅居乐[简介最新动态]鸿禧优活商业中心于年元旦开业，目前招商[简介最新动态]率接近八成。 据介绍，作为雅居乐在广州开发的第一家购物中心，项目吸引了costa咖啡、美心集团、屈臣氏、必胜客等品牌商家签署进驻意向书。

广东工业大学房地产高级经济拆船师申格联认为，目前广州居住人口最集中在旧城区和番禺区，天河商圈商业集中度高，造成交通拥挤等问题。 在人口比较集中的番禺设立大型商场，不仅可以吸引从市中心到番禺商圈的支出流动，还可以带动当地人口的支出进入中高端，带动相关第三产业的快速发展。

南沙

两个大的商业广场空填补空白

早在9月11日举行的“新广州新商机——百家知名公司羊城行”活动上，南沙开发区管委会副主任、区委常委、常务副区长孙雷就南沙的商业规划进行了询问，他表示:“随着国家新区规划的批准，南沙将公布后续城市规划， 近日在广州市南沙区举行的“新南沙新商机”商业介绍会上宣布，南沙将重点建设2个面积23万平方米的大型cbd中心项目。

据了解，这两个项目分别位于奥园海景城和华汇国际广场，是南沙未来的核心商贸点项目。 南沙奥园[最新信息价格户型评价]海景城项目建筑面积20万平方米，包括金莎广场和海景城两部分，华汇国际广场项目大楼高19层，总建设面积6.7万平方米，1~4层为大型娱乐购物中心。 业内人士表示，这两个cbd商务项目均已立即投入招聘区域，中华汇国际广场已经关闭，亟待开业。

现在南沙的商业一纸独厚。 很多居住在南沙的居民说，要参观购物中心，必须去市内，一次需要两三个小时。 一位业内人士表示，两大新商业广场将填补区域内商业空的空白，但是南沙的商业和住宅一样，要迅速发展成熟需要经过一定的阶段。 满堂红研究部高级经理周峰也指出，新区的快速发展通常需要十年时间，南沙也不例外。

珠江新城

大百货公司正在出谋划策

继西塔及太阳新天地购物中心国庆前全面试点工作之后，珠江新城保利[简介最新动态]ⅴ座引进国际企业品牌旗舰店、高档餐饮等高端配套产品，拟于年底开业。 据悉，保利v座由两座塔和一条商业裙子组成，项目1~5层的裙子为大型高级百货商店。 另外，去年9月底开业的花城汇目前也在准备二期餐饮区的全面试运营，完成场地装修的麦当劳、肯德基、九毛九等商家近期将陆续开业。

据广东工业大学房地产高级经济解体申格联介绍，珠江新城有许多商场，但与其他城市的cbd相比，缺少高端企业品牌。 第一商业网总裁黄华军认为，目前珠江新城的商铺空安装、企业品牌拆迁、入场、人气不足等现象确实存在，但只要不太频繁倒卖，企业品牌进军是正常现象。 虽然商圈内各商业中心引进了新的因素，如花城汇场内引进了一些日韩潮流企业品牌，为广州商业的快速发展注入了新鲜血液，但市民需要认识到过程。

另据业内人士介绍，珠江新城目前以商业办公楼为主，居住人口少，白天上班族多，黄金时间耗费的人流严重不足。 随着珠江新城居住区的崛起，众多中高收入市民的上传，随着政府规划的不断诱惑，交通系统的不断完善，cbd商圈整体的人流量将增大，商业氛围也将形成。

荔湾

西城都将于年底全面开业

据悉，荔湾老城大型一站式购物中心西城都荟将于今年年底全面开业。 西城都荟是长江实业与和记黄埔合作建设的，在黄沙地铁站上建设房地产，商业总建筑面积8.8万平方米，共4层280家商铺，建设广州西部规模最大的地标式商业项目。 黄埔地产有限企业市场部董事梁泰来表示，西城都荟目前的出租率超过75%，百货公司将于今年年底全面开业。

广州左右地产顾问有限企业总经理周帆说，旧城区的商业一定很有前景。 因为人口密集，市政完整，服务机构聚集。 但是，大型商务需要高度复制，应该赋予项目一定的战术地位和广度。 中小规模项目侧重错位经营，注重区域(板块)商务的互补功能。

广州市社科院经济学研究员谈锦钋表示，荔湾聚集了众多批发市场和商铺，目前进入旧城改造关键时期，商业即将迎来新的崛起，未来几年内必将成为广佛商贸中心，通过现代商业与以前流传的文化、地域资源的紧密结合