“商业地产市场火热泡沫隐现恐被纳入调控”

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随着住房限购，商业地产成为许多开发商的避风港。 年全国商业地产完成投资额约1万亿元后，年新增资金仍将注入商业地产行业。 但是，商业地产的快速发展前景并不像外界想象的那样好，泡沫正在悄然堆积。

商业地产市场火热

与住宅市场的降温相反，商业地产是与众不同的。 在限购、限贷、限价的大调控背景下，许多房企开始向商业房地产转型。 国家统计局公布的数据显示，过去一年全国商业地产十分突出，办公楼和商业营业住宅销售额分别增长31.2%和46.3%，远远超过住宅市场14.4%的增长率。

监测数据显示，北上广深4个一线城市和成都、天津等主要城市，去年商用房产的售价和租金呈上升趋势。 受租金价格上涨的刺激，年，不仅商业项目建设速度加快，供给增加，还有许多新的增量资金要进入这个行业。

商业地产有可能被纳入监管之中

此外，许多房企涌入商业地产引起了行业内的担忧。 湖北省社会科学院专家叶学平表示，住房市场将限购，商业地产将迎来春天，但与会者必须合理看待这个市场。

叶学平表示，目前，北京、上海等城市商业地产出现了一定的泡沫，相关管理部门正在考虑将商业地产纳入管制范围。 他指出，商业地产是商业加房地产开发，专业性要求更高，“商业地产利润可观，大家都遵循。 如果失去理智，今天的房地产市场可能就是明天的商业地产市场。”

阳光[最新信息价格户型评价]新业集团副总裁吴尧认为，除供应量过多、信贷受限等问题外，商业地产面临的风险还体现在开发商专业性差、专业人才匮乏等方面。 他预测，从今年第三季度开始，商业地产泡沫问题将逐渐凸显。

中小规模投资者承担风险

虽然目前许多开发商主张持有商业地产以平衡租金收入和销售收入，但这些企业的年报显示，许多房地产商开发商业地产仍然是为了快速销售和现金回收。

调查显示，许多商业项目直接卖给个人投资者。 薛迣文指出，在任何商业地产项目大量同质重复建设、短期耗资但能力没有大幅上升的城市，开发商如果将商业地产大量转卖给普通投资者，必然会将风险转嫁给后者。

事实上，向小业主散装出售商业不动产的行为由来已久。 包括万通地产在内的许多开发商为了避免给中小投资者带来太大的风险，尝试通过新的金融平台进行融资，减少商业地产的散装销售数量。 一位业内专家建议，引进房地产私募基金，用基金持有商业房地产是一个好的解决方案。

世茂[简介最新动向]股票首席财务官陈汝侠曾表示，房地产私募基金多在两三年内退出，商业房地产要获得回报需要比三年长得多的时间。 这使得商业房地产开发商利用私募等房地产金融创新平台获取资金变得不容易。

在这种背景下，房地产企业自身出现资金链缺口时，出售所持有的部分业务项目以换取现金流量，或依赖销售项目获取资金，几乎成为开发商唯一的出路。 在这种背景下，中小规模投资者将因投资商业房地产而承担越来越多的风险。