““新国五条”细则打压住宅市场推高商业地产热”

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《新国五条》及其细则制定几天后，引起了社会各界人士的关注。 “新国五条”对商业地产的快速发展有什么影响？ 资深投资者李先生和大家一起来探索这次新政后的影响。

记者:蛇年伊始楼市发布《新国五条》，你认为会给今年的房地产市场带来很大的波动吗？

李先生说:“国务院发布《国五条》放宽管制后，各界质疑其管制威力如纸老虎，但3月1日相关细则出台后，其中与房屋交易买卖双方相比，提出了相当严格的管制政策，为史上最“诟病”，

很多质疑的声音认为“新国五条”太笼统，空普遍，不具体，老生常谈，操作性差，效果需要注意。 但是，我认为“新国五条”把针藏在棉花里，隐藏着杀气。 笼统，空泛，老生常谈的感觉是，第一是现在的房地产市场和过去相比发生了很大的变化，第一个变化是地区城市差异很大。 众所周知，北京等一线城市的房价上涨，另外，一时间二、三、四线城市的房价在下跌，房地产呈现崩溃的迹象。 《新国五条》的出台考虑到了这种差别化，为各地根据自身情况制定相应的管制细则留出了很大的空区间。

另外，预计今年的房地产市场在去年惯性持续的前提下，住宅量、价格或上升趋势将持续，但由于政策层面要求不放松管理，预计上升将会比较慎重。 刚性诉求在数量和稳定性上，是市场诉求的主力。 当然，刚需盘也是各时期楼市的主要供应产品。

记者:对于专家认为“新国五条”的出现将继续掀起商业地产热潮，你有何看法？

李先生:“新国五条”的出台，虽然给住宅市场和一定的影响，但对商业地产来说是强心剂。 这许多专家指出，住房限购、贷款限购等监管持续趋紧，因此有望进一步刺激商业地产投资诉求，进一步提高武汉写字楼、商店、商业公寓的价格。 我个人也确信这一点。 更大胆的是，商用房地产今年的价格涨幅预计将超过5%。

我个人认为，对商业房地产来说，房地产新政每次出台的目的不是打压房地产，而是在全国范围内局部投资过热的情况下调整和调控房地产快速发展速度的手段。

其一，商业不动产本来就是投资性产品，是比较高端的投资性产品(除租赁销售的项目外，单位总额很高) )。

其二，商业地产的交易价格一直很高。 此次政策对商业的波及范围较小，商业地产的开发销售应该向更健康的方向迅速发展。 任何选址失误、规模失控、租赁销售的项目本来就不符合市场规律，但以选址科学、规模合理、租赁为主、租赁销售的商业地产项目仍有快速发展的前景。 因此，整个商业地产受到的影响并不大。

另外，此次《新国家五条》的出台很可能会给商业地产带来新的快速发展机会。 综合体将继续井喷，客户的选择将持续增加。 由于大部分项目为写字楼、公寓、商业、部分配置酒店/住宅的业态，在产品统一的大城市下，投资者在进行风险判断时，会注意到地域、附加值空之间、耐下跌性、产品类型和质量等

记者:面对大热不断的商业地产投资热潮，人们担心商业地产会发生泡沫。 你对此有什么看法？

李先生:在我国目前的经济大环境下，住宅房地产各方面的增速远远快于商业，因此，政府必须制定相关的调控政策。 办公楼市场的迅速发展现在也比较合理。 那是因为购买顾客类型的构成及其诉求量比较健康。 散户投资只在这两年因为相关的规制，越来越多的被盯上了，但市场上是以越来越多的自身需求型为主。 所以目前来看，没有必要担心商业地产泡沫的出现。 当然，由于目前武汉市综合体项目“遍地开花”，市场消化需要时间。 这是因为虽然有短期的过剩，但只能说泡沫不存在。

记者:你认为中央在房地产“新国五条”之后，将来会出台更具体的房地产调控政策吗？

李先生:首要看一线城市，特别是北方的反应，如果价格不停止上涨，不排除出台更加严厉的政策的可能性。