“[热点]海底捞跨界玩商业是多元快速发展还是盲目跟风”

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最近，涉足商业地产的海底捞成为媒体追踪的焦点。 据说在海底捐赠的发源地四川省简阳，当地政府已经给海底捐赠了商业用地，后者计划建设20万平方米的商业综合体。 与进军商业地产的传言相比，海底撩的官方回应并不肯定或否定，只表明海底撩的简阳店是其发源地，随着简阳市的迅速发展，该店也受到快速发展的制约，海底撩选择另一片土地进行改建、扩张。 “海底不可能一直从事火锅业态的经营，现在的企业都致力于搞好火锅业态。 ”

越过海底擂国境进入商业地产

据业内人士推测，海底擂进军商业房地产行业正在探索公司多样性的迅速发展。 也有观点认为海底擂可能是为上市做准备，但餐饮公司上市的道路一直很难，所以如果海底擂进军商业地产，就可以扩大公司的业务范围和利润空之间。 做餐饮是现金流，做商业房地产是资产。 事实上，在土地价格和租金频繁上涨的今天，已经有很多商业企业品牌企业进入商业房地产领域，这样的例子在成都屡见不鲜。 例如，建筑面积为12.5万平方米的苏宁生活广场、南延线上的奥克斯广场。

中国商业地产联盟副秘书长陈云峰表示，“海底捐赠进军商业地产是明智的”，“服务业投资房地产的现象很普遍，地方政府也很愿意为商业地产筹集资金。 虽然房地产市场整体不怎么样，但商业地产仍然存在较大的快速发展空期间，海底撩搞二三线城市的商业地产开发，与以一线城市为中心的商业地产开发商相比，可以错位开发，有自己的特色，独具特色， 尽管海底擂的资金比较丰富，但是多样性正在迅速发展。 特别是从事商业房地产领域的，要注意资金链的断裂。 海底擂能尽快完善自己的快速发展战术，妥善解决服务业和本地产业这两个领域投资的关系，用自己的长处避免自己的短处。 ”

商业企业品牌跨界不脱离老本行

看看这些商业地产的“新锐”，就会知道他们背后有强大的产业支援和雄厚的资金实力，在地产界备受瞩目。 而且，他们的房地产项目也与自己的特色资源相结合，无法与老本行区分，所以长期回避，可以说有自己的杀手锏。

顺便说一下，现在很多商业公司都采用进军房地产将企业主要业务和房地产项目结合的方法，实现产业链的交流。 例如国美苏宁建设的项目商业地产部分必须融入家电主题的概念，红星美凯龙进军房地产也必须与其全球家居生活mall的产业链资源相结合……目前在成都，绿地集团与住宅巨头红星美凯龙合作， 雨润控股和成都成华区也刚签订了一个水果市场搬迁项目，雨润投资百亿在原址建设商贸、住宅、娱乐为一体的雨润国际广场。

一家上市房地产公司的总经理向记者表示，长时间持有商业房地产项目不仅要从房地产价格的上涨中获利，重要的是能够通过抵押房地产获得大量银行贷款，这也是许多“外行”开发商想要进入商业房地产行业的重要原因。

盲目过境要注意风险

虽然企业品牌公司开发商业地产有其特点，但行业内仍有许多业态、多元化经营陷入困境的例子很多。 日前，全国最大的连锁客车企业品牌富人因开发酒店而陷入债务困境。 河南省面粉大王投资房地产3亿去打水漂等例子令人振奋。 据一位成都业内人士估计，目前成都70%的商业房地产开发商没有商业开发和运营管理的经验。 靠餐饮打天下的海底擂进军商业地产也引起了业内人士的担忧。

中国商业地产联盟秘书长王永平作了如下陈述。 “并不是说跨界玩商业地产就一定做不好，而是更在意5年后这些公司是否在做商业地产。 盲童进入市场的公司一定会被领域的洗牌淘汰。 ”。 王永平表示，受监管影响，许多住宅房地产开发商投资了商业房地产。 商业地产热的原因，不仅仅是房企和主动或被动调整变革，也有盲动，也就是盲目跟风的公司，真正了解的人很少。 他认为五年内商业地产一定会有洗牌的过程。 王永平认为，目前商业地产的价格和价值没有太大背离，大宗交易相对平稳，但个别城市有超过需求的供给。 一些商业地产项目存在招商引资难、选址难的问题，人才短缺也制约了商业地产质量的提高。