“东莞万科商业项目总面积居首 文化地产项目成研”

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楼市的风向标正在变化，这种变化对普通民众来说在短时间内很难感觉到。 但是，春江的水热鸭先知稍微留意一下最近房地产界大佬们留下的言论，或者密切关注一下最近楼宇新产品上市的消息，就会发现，以前那种住宅密集开工，同一时间内新楼密集上市的场面一去不复返。

以上推论印证了工作界重量级人士的近期言论，如任志强在退休媒体会议上称房地产黄金时代已经成为过去，目前已进入环境下一个白银时代等。 万科专注于住宅项目进入多元化项目时代。 万科东莞企业总经理王海武近日表示，万科目前在东莞的商业房地产总面积排名第一，今后也将大力开发商业综合房地产，文化房地产项目也将是研究方向。

纵观最近东莞的新开工项目，如万达、万科、新入职嘉华等公司，基本上都是以商住综合类项目出场，但看不到以前马上在多个项目上销售纯住宅的场景，今后也很难重演。 特别是市中区土地资源枯竭，三旧改造进展缓慢，但公寓前几年的密集开发已经使市场饱和，商业性房地产转型升级，城市服务场所升级成为未来地产商最重要的开发途径。

东莞楼市历经十年的黄金岁月，天建住宅长期占据话题中心位置，基本上挖出了城市运营商的口袋空。 现在，另一个更成熟、更坚实的房地产时代终于到来了。 这集中体现了住宅、商业综合体、文化房地产、三旧改造项目，乃至物流服务房地产项目的诸多性质，是一个昂贵、慢销售型的房地产时代。 开发商选择项目变得更加稳健，价格也越来越稳定，不太可能发生暴涨暴跌的事情。 从近期一系列解禁楼市政策仍难以拉动销售额可以看出，楼市购房者成熟的心态将成为新楼市的特征。

万科房地产总经理郁亮最近对记者表示，房地产黄金时代过去了，白银时代到来了，接下来还有青铜时代、黑铁时代，总之楼市赚钱越来越难，价格越来越高。 现在，建筑工地的工人中几乎没有40岁以下的年轻人。 这证明了今后人工价格也会上涨。 尽管时代变了，地产商们仍然会寻找好的项目。 他说，今后万科将改变以前流传下来的思维运营房地产项目，如网络思维，再加上这些销售模式的转变，多元化产品必将大行其道。

在时代的变化中，对于楼宇购买者来说，梦想通过高速增值、购房赚大钱的心情变得不现实，在互联网电子商务的冲击下，通过店面购买来考虑三代人的好事也在发生变化。 不动产与国际接轨，正在回归普通商品。