“服务业推动：杭州下沙3年内将投用300万方商业项”

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不久前，武林女装街的商店房子相继关门。 在网络电子商务的冲击下，杭州主城区以前流传下来的商业业态受到很大挑战，但杭州周边新城区正在探索新的商业房地产之路。

近日，由杭州经济技术开发区管委会办公室、杭州经济技术开发区经发局主办的商业地产推进区域经济创新快速发展论坛峰会在下沙召开。

以下面的沙子为例，乘坐地铁到达文泽路站，出站后，可以看到刚刚建成、尚未被采用的商店。 事实上，在下沙，从龙湖天街、宝龙城市广场，到保利商业、社区居留项目，出现了许多商业地产。

目前，除正在建设或正在建设的商店外，一些地区比较好的商店，目前转让费用不高。 业内人士表示，以以下沙商贸城为例，10-15平方米的商铺，转让费达20-50万元，年租金约4万-6万元。

根据下沙开发区经济发展局提供的数据，不包括工业房地产，从年开始3年内开发区将投入300万方左右的商业房地产项目。 开发区经济快速发展局局长史建峰说，这个数据正好是前21年所有商业房地产项目面积的总和。

但前段时间，在距离下沙20公里以上的主城区，武林门女装街等地相继上演的关店潮，让许多人对商业地产的快速发展产生了许多思考。

浙江工商大学地方产业公司转型快速发展研究所所长易开刚在论坛上表示，商业地产还有希望。 在不久的将来，电子商务可能会取代铁路售票处、航空空售票处，但会不会取代家电卖场、百货商店、大型超市或者销售市场的一半江山？ 现在，虽然是没有权威的说法，但是没有一个对以前流传下来的商业地产的冲击

新地区的商业地产发展迅速，为易开刚提出了建议。 商业地产不会过剩，只会过时。 即使在饱和的商圈，只要有良好的业态组合、优秀的运营团队，也一定会有生存空的时间。 相反，即使是不饱和的商圈，如果业态不好、运营不好的话，项目也会被淘汰

在论坛上，专家们以以下砂为例，对新城区商业房地产的快速发展提出了建议。 例如，加强商业房地产战术和定位研究，在定位上减少商业同质化房地产竞争。 也可以探索将商业地产和互联网紧密联系起来，创造新的商业模式。

史建峰等人认为，新城区可以通过快速发展服务业，带动商业房地产。

据了解，下沙鼓励平民补助服务迅速发展。 根据新出台的《杭州经济技术开发区鼓励现代服务业快速发展的若干政策》，新设立在开发区12号大街以南、城高速以东沿江街区、德胜路以北、文海北路以东的大学城北区街区等民间服务组合不足的地区 企业名牌菜篮连锁专卖店在正常经营一年后，被认定给予各店3万元补贴。

另外，专家们提出，可以主导特色大楼、特色园区的建设。 如果一座大楼没有确定定位，招商进来的公司一定会以小、散、弱为主，无法形成集聚效应，反而会影响招商，影响租金收益。