“一线城市房价上涨预期强烈 商住房市场成投资热”

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根据中国指数研究院1日公布的年7月份百城价格指数，深圳、上海、北京的新建商品住宅价格以超过15%的涨幅持续领先全国。

由于北上深的房价仍在高速公路上行驶，许多限购的投资者开始向商业住房市场转移，一些机构和个人投资者也敏锐地嗅到了新的商机。 专家认为，未来房地产资产证券化将为投资者带来巨大利益，并协助商业房地产库存管理。

中原地产数据显示，今年上半年，北京商住宅销量激增。 其中，4月份商业住宅销售占有率占当月所有住宅成交量的一半以上，通州区商业住宅成交量更是达到66%。

上海的商业住宅行情也同样高涨:今年3月底限购政策升级以来，上海的商业住宅交易市场持续活跃，4月至6月的成交面积为67.68万平方米，共计11606套，分别达到148.5%和148.5%。 商业住宅占所有商品住宅成交的比例高达44%，远远高于去年同期的15%。

据上海中原地产高级研究员龚敏介绍，一线城市从业者住房销售量之所以出现这样的爆炸性增长，是因为对住房长时间限购和限购令有可能进一步升级的预期。

今年5月，北京市通州区将商务型公寓纳入限购范围； 上海银监局日前表示，将加强房地产信贷风险防控。 记者调查发现，在上海工作的外国人大多有购房诉求，上海九条施行后，最少未达到五年的社会保障缴纳年限，因此他们不得不转向尚未限购的商业住宅。 另外，由于市场对上海房价上涨的预期依然很高，购买商住用房的群体除了上海以外的刚需群体外，还包括部分当地投资者。

在上海工作的杨先生最近打算卖掉厦门老家的房产，在上海购买酒店式公寓。 他告诉记者，在上海，每月5000多元的房租让我压力很大。 因此，决定卖掉厦门的房子，在上海置换商业住宅。

业内人士认为，在住房限购不放松的情况下，一线城市运营商的住房销售将来也会有量的上升。 中原地产数据显示，今年4月至6月，沪商住宅成交均价比去年同期增长17.7%，远高于同期商品住宅增长率10.9%。

商业住宅价格迅速上涨，让专注于城市更新项目的房地产基金嗅到了市场机会。 商业私募股权基金董事长高和资本苏鑫表示，目前一线城市中心地区的高档公寓面临产品结构转型，高和收购商业地产进行升级改造，进而得益于旗下基金的自有运营。 据悉，目前北京、上海核心地区的高资本投资总额超过240亿元。

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