“以前传下来写字楼低迷 新型办公产品百花齐放”

本篇文章1696字，读完约4分钟

(/h ) )独立、自由、超性价比办公室( ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )之间市场领先的办公楼、联合办公室、超市、超市

随着大众创业、万众革本潮的出现，地产商们也在与时俱进、创新。 潘石屹开创了soho3q，毛大庆出万科创办了优客工厂。 这一系列行动证明了以前传到写字楼市场的日子不好过，变革创新成为了必然趋势。

房地产咨询服务机构第一太平戴维斯近日公布的数据显示，随着写字楼项目供应增长，二季度北京写字楼租金和租金率下降明显，空安装率有所上升。 二季度北京甲级写字楼月租金降至337.8元/平方米，环比下跌0.7%。 空收视率比上季度上升1.2个百分点，达到4.4%。 第二季度办公楼的新增供应量接近30万平方米。

第一太平戴维斯华北区董事熊志坤表示，二季度租户数量明显减少，代表市场诉求萎缩。

熊志坤还表示，随着互联网金融等新兴领域租户从去年第四季度开始出现租房潮，对写字楼的影响仍在持续发酵，对写字楼市场的打击依然显著。

第一太平戴维斯预测，在未来集中开放量和整体诉求放缓的市场情况下，短期内北京甲级写字楼市场将面临租金双向下行的压力。

面对写字楼市场的低迷，世邦魏理市华北研究部副董事孙祖天告诉记者，随着科技的飞速发展，科技类创业公司在选择办公室时，移动办公越来越被接受。 目前，创意类业务必须在员工之间进行越来越多的交流和互通，而联合办公室空之间正好满足了这些微型公司的诉求。

孙祖天还表示，从房地产的角度来看，对京沪一线房地产来说，甲级写字楼不是库存对象。 北京的写字楼市场空的安装率非常低，比去库存更大的压力来自低端。 由于电子商务的影响，部分零售房地产面临转型压力，租金困难。 在制造业转型的情况下，以前传出的产业园区中，可以看到一点办公楼的闲置状况，面临着转型的压力。 创空间正好给了这些房地产广泛的机会，而且创空间对选址的接受能力也比较宽容，比较开放。 因此，他们很容易适应这些办公室空之间，而这些办公室空之间反倒有他们的设计特点。 对大众创空之间来说，这种类型的房地产可能给了他们更大的选择空之间，或者开发的空间。

业内人士表示，微型创业公司选择写字楼和联合办公区作为进入市场的第一站时，其选择背后存在创业公司办公方法与现有办公业态之间的矛盾，有些无奈。

(/h ) )上一级办公楼里，一些店欺负客人是不可避免的。 办公楼早上9点6点的工作时间对人的出入有严格的规定，这对于不规则黑白颠倒的创业公司来说非常不方便，有时也会因为长期加班而成为房地产不受欢迎的人。 在商业繁华地段的写字楼里，除了高房租和房产价格外，停车、吃饭等琐事还成为困扰公司员工的问题，不知不觉中还会影响公司的办公价格，甚至人员的稳定性。

纳什空之间的首席执行官张剑表示，联合办公区满足了公司的基本办公需求，费用看起来也相对低廉，并驾齐驱。 但是，随着公司人员规模的扩大，对办公室空之间功能性要求的提高，将带来联合办公区招聘价格的迅速上涨。 另外，联合办公室对公司独立的迅速发展、文化建设等是一大挑战。 公司迅速发展到一定阶段，无论是否做好准备，都必须考虑搬迁到办公楼。

纳什空之间的超市概念应运而生。 豪华死板的办公大楼和廉价、扩展性差的联合办公之间，超市办公的超高性价比为初创微型公司提供了快速发展的高起点。

根据 上传公司的诉求，超市员工可以将有限的空区间设计为全开放的办公环境，以舒适的条件容纳最大的工作站。 此外，还可以将部分区域改造成独立的业主间、会议室或财务室，实现办公室环境的功能划分，兼顾团队的互动性和个人的独立性。

记者表示，与租用办公楼不同，超市顾客面对的是根据自己的诉求设计、装修完成的办公室，富有品位和格调的设计，为公司创造了满意的市场形象

业内人士表示，无论是联合办公室空之间还是新兴超市纷纷涌入市场，都不太担心会选择与房地产商相同的行业创业。 房地产领域是分散型市场，不能一家子吃。 例如，在业界有巨大影响的万科，其市场份额还不到1%。 为每种受众类型选择空空之间的模式。 因此，事务空之间多业态的未来机会还很大。