“清远可能出现首个超200米高商业项目”

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10月下旬，根据清远市城乡规划局网上规划批前公示项目，清远市顺盈置业有限企业提出了“时代广场”建设项目。 资料显示，位于向南维港半岛以南，其总建筑面积将达到40万平方米的综合体。

项目总规划用地面积63599.52平方米，总建筑面积409888.38平方米，建筑密度52.13%。 容积率4.7。 地上建筑面积292336.48平方米，其中商业建筑面积266498.28平方米，地下建筑面积117459平方米，其中商业建筑面积9066.66平方米。 住宅建筑面积仅为23057.10平方米，住宅户数240户，共有2778个停车位。 地上层3-40层，建筑高度17—200米，建筑号码5号楼达到40层200米，119989.88平方米，用于商业用途。

1公里公路4个商业体总面积达90万平方米

除了目前计划建设的时代广场和现有胜利街外，人民路一公里路两侧还有两个大的商业广场。

胜利国际金融中心。 位于凤翔大道以东，人民一路以南。 公开资料显示，胜利国际金融中心由清远市胜利广场投资有限企业开发，是集商业、星级酒店、甲级写字楼于一体的项目。 占地2万平方米，总建筑面积18万平方米，包括4层商业广场、33层约150米的超高层甲级办公楼、28层商业大楼、27层星级酒店、负2、3层850多个停车场。

北江城位于清远市广清大道与人民路交界处，属于城市花园地块，建筑面积28万平方米，由清远市源河房地产开发有限企业投资开发。 今年9月15日正式开工，将于国庆节期间开业。

北江城项目有住宅、公寓、办公楼、步行街和购物中心。 其中北江城购物中心占地4万平方米，商业面积10万平方米，地下2层、地上5层，辅助停车位3000个。 据悉，还将建成超甲级办公楼，面积达4.5万平方米，广东快速发展银行清远分行将进驻。 另外，计划建设清远第一条商业步行街，长度达1000米，商业总建筑面积13万平方米。 建成后，北江城综合体总建筑面积达到28万平方米。

目前胜之城占地46173平方米，总建筑面积51952平方米。 也就是说，人民路1公里道路上的4个商业项目，总面积将达到90万平方米！

商业地产过热值得重视

近四年来，清远商业地产大热，最先兴起的是专业商业广场，如以批发零售为主的义乌商贸城、以建材为主的滨矿黄金五菱国际建材广场和华南装饰城，以及旅游商业地产御金街。 近两年来，购物、娱乐、餐饮、办公大楼为一体的商业综合体层出不穷。 首先，城市广场开始在二期扩建，接着腐朽多年的美丽清城“死而复生”，一点点的公司进入了这个行业。 未来2-3年或3个大型商业综合体。 公开资料显示，已有总建筑面积20万平方米的樵顺广场、28万平方米的北江城、18万平方米的胜利国际金融中心、40万平方米的时代广场等。

商业综合体层出不穷，在某些行业的人看来仿佛是“大跃进”，其是否过热的争论频繁。

据了解，一个商业综合体可以辐射10万-20万人口，其租金价格基于销售额的一定占有率，销售额与该商业项目辐射的人口、行人、在商场的来往频率、费用水平等有关。 在同一区域内，商业项目过多，人流分流，商场来往的频率和费用减少，销售额也随之分配，租金价格难以上涨。

业务规模和消化率的问题也没有引起充分的认知。 在现有的商业项目中，城市广场一直以稳定的人气成为清远商业中心的标志。 去年10月，锦绣清城大润发开业时，记者踩过，该项目种类丰富，人气十足，而且与区间相比，大润发的人气要比城市广场的高得多。 旧城人口密度还很高，如果新市街发生变化，这许多商业项目的竞争会更加激烈。 看到商业地产市场的热门，很多公司可能都在加速进入商业地产领域。 在小中小城市，甚至可以看到泡沫化的趋势。 对此，有专家表示，城市化进程加快，内需扩大政策层出不穷，商业服务业创新发展迅速，支持商业地产基本上走向良好，但这并不意味着经营商业地产不吃亏。

目前，以餐饮、娱乐、购物等为主的大型商业房地产规划很多，是否过热、泡沫是否会扩大，还需要每个开发商进行观察。 本来商业综合体的开发就需要后期运营，前期的投入比普通住宅还要大。