“深圳豪宅项目助力 中海前10月合约销售1189亿港元”

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10月，中海及其关联企业、合营企业和联营企业合同房产销售金额约133.44亿港币，相应楼面面积约98.12万平方米。 房地产网年关临近，盘点住宅企业销售规模的日子即将到来。 中海作为内陆标志性住宅企业之一，其业绩自然备受瞩目。

11月11日，中海地产公告称，今年1-10月，中海系累计签约房产销售约1189.34亿港元，对应累计占地面积约772.17万平方米。

此外，年10月31日，中海系录得房地产销售约90.09亿港币，预计未来几个月内转为合约房地产销售。

华南销售占三成

公告称，2009年10月，中海及其关联企业、合营企业和联营企业合同房产销售金额约133.44亿港币，相应楼面面积约98.12万平方米。

从地区来看，10月合同房产销售前三位分别是华南、华东和华北地区，销售额37.55亿元、18.30亿元、12.34亿元，已售楼宇总面积31.06万平方米。

注意上述数据，可以看到，中海10月份销售额中华南地区比排名第二的华东地区多一半以上。

对此，熟悉中海的分解师表示，华南地区除广州佛山外，中海最重要的销售来源是深圳。 依赖于今年以来深圳豪宅市场的销售额良好，中海也因此增加了大部分的销售额。

据了解，目前中海在深圳只有两个项目，分别是中海九号公馆和中海锦城。 顺便说一下，这是10月份业绩增添亮色的中海九号公馆项目。

资料显示，10月25日，中海九号公馆天启集团在发售房源400多套后，追加发售60套，开盘当天售出8成，认购金额达到16亿元。 截止到26日下午5点，销售金额超过了20亿元。

今年深圳豪宅市场曾连续5个月缺货。 但从下半年开始，各项成交数据反映了市场明显升温。 上述分解师进一步阐述如下。

据介绍，6月11日中海九号公馆二期开业售罄为节点，随后7月入市的华侨城纯水岸16期，招商双玺、曦天馥、华润等项目发生阳光。

除此之外，中海年内发售的锦城项目也备受瞩目。 据悉，该项目于10月18日正式开放了营销中心和精装样板房。 第一期即将开始，一共按370套房的酱汁。

资料显示，该项目与刚诞生的龙光单价地王毗邻。 当时，中海获得该项目的楼宇地价为1.45万元/平方米，后龙光地王大厦价格为2.5万元/平方米。

业内人士表示，龙光地王的出现对目前龙华地区整体房价起到了新的刺激拉动作用，其中包括中海锦城。 未来两个月内，中海在深圳的销售点将放在锦城项目上。

每年超过400亿的土地

据计算，首次10月中海实现了年初确定的年销售1400亿港币的85%的目标。

我认为中海今年能实现预期的全年销售目标。 这是上述拆船师对中海今年销售的预期评价。

如果每月平均销售，中海在接下来的两个月内实现单月105亿港币的销售额就能顺利完成。

事实上，中海地产主席兼首席执行官邓建民在中期业绩会上也表示，对实现今年的目标很有信心。 目前，我们没有对年初的目标作出相应的调整。

大体内房的公司中，只有6家达到了上半年的经济指标，中海也成为了其中的一家，非常荣幸。

或者基于对未来业绩的乐观预期，中海在市场下行的情况下也没有放慢土地的脚步。

今年上半年，中海在9个城市共购买10个地块，新增楼宇面积685万平方米。 第三季度，中海继续在天津、无锡、昆明、西安、广州购买了5块土地。

据悉，今年三季度中海和中海宏洋共获得土地329.98万平方米，总土地支出为人民币361.04亿元，较去年三季度土地累计支出373亿港元明显增加。

10月单月中海在土地市场沉寂，但10月过后的11月2日，中海花了59亿元拿下北京石景山地块。

对此，申银万国最新研究报告认为，中海在今年的土地购买收缩中没有万科那么激烈，这些资源为企业明年以后的销售和业绩增长奠定了基础，特别是明年的房价压力有可能比今年有所缓解。

另外，邓建民还表示，中海下半年将发售约28~30个新盘。 配置的城市共计约106个项目正在运营中。 我们没有放慢整体快速发展的步伐和步伐，希望下半年这些新盘能取得比较好的业绩。