“观点周报：最高去化七成 郑州十盘齐推商铺抢眼”

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专业开设市场的效果明显高于住宅，小面积一户住宅销售产品率高于两家。 观点数据周报(郑州区11月3日-11月9日) :全年黄金期销售旺季结束，郑州楼市依然稳定，新增准入项目环比基本持平，但商业去化效果明显高于住宅。

11月3日-11月9日，郑州新增入市项目共10个，分别为读山公馆、领城公园、亚星盛世、盛润锦绣城、和昌湾景国际、非常旺角、瑞隆城、五洲城、华商汇、二七绿地中心。

其中，6个住宅项目大多脱化率不乐观，只有2个项目超过4成； 五洲城、华商汇作为专业市场开设，最高进行了7成以上的去化。 此外，还有昌湾景国际、二七绿地中心和商业项目。

市场的注意力

虽然新进入的项目以住宅为主，但从成交来看，专业市场的开盘效果明显高于住宅，小面积的单户住宅销售产品率高于两家。

11月9日开业的亚星盛世成为上周末住宅市场的销售龙头，当天开业，发售了183套房。 户型为60-90平方米、86-98平方米、110-139平方米3个房间，均价为8300元/平方米，当天销售78套，销售43%。

当天开业的是正商花语中的第二期，房源包括18层的高层、11层的小高层、7层左右的多层。 房面积为89-122平方米。 高层平均价格为8000元/平方米，小高层平均价格为8500元/平方米，多层平均价格为9000元/平方米，可以首付分期。

11月8日启用的盛润锦绣城位于棉纺西路，新增296套新房源，包括79-86平方米2间、88平方米、115平方米3间，均价1万元。

同日，比盛润锦绣城更靠近市中心的瑞隆城第三期麒麟山紧靠，均价9700元/平方米，户型丰富，覆盖46平方米一间到142平方米四间的259套房。 据悉，工程开始之日只购买了67套，拆迁率为26%。

有趣的是，周末新开设的两个专业市场，去化率很好。

11月8日，南龙湖华商汇建材a馆开业。 项目共有1243家店铺，前期号码约600对，实际购买了540对。 五洲城二期也于8日启用，共开设1455家，至选房结束共预订1109家，项目前期编号约950组约700组出席，拆迁率为73%。

关于专业市场的人气，一位业内人士表示，市场投资集团非常看好房地产市场的走势。 郑州房地产市场在之后的两个月内，有可能长颈。 总体来说，无论开发商增量还是涨价，都会引起下一阶段的市场波动。

商业地产

11月3日-11月9日，郑州共有两个商业项目开工。

昌景国际于11月8日开业，发售了包括60-87平方米、140-155平方米7家店铺在内的57家店铺。 成交均价为20000元/平方米，开业当天的购买店铺将享受9折优惠。

二七绿地中心二期二号楼8日启用，办公面积区间102-125平方米，标准楼层面积2000平方米，共324套房，成交均价9130元/平方米，预留1万美元享受10%的优惠。

该项目是绿地集团大力打造的大型城市综合体，项目总建筑规模约200万平方米，总投资额130亿元。

土地市场

11月5日，郑州挂牌出让龙湖地区3块住宅用地，土地面积5.98万平方米。

郑政东出〔〕16号(网)地块土地面积3.17万平方米，用途为城市住宅用地，开盘价3.57亿元。 经过53次竞价，郑州众之和置业有限企业以总额6.42亿元竞争取得。 换算成楼价为1.35万元/平方米，溢价率为79.92%。

郑政东出〔〕15号(网)地块土地面积1.72万平方米，土地用途为城市住宅用地，起步价1.79亿元，楼价6092.97元/平方米，该地块由广州市晋辉置业快速发展有限企业底值竞争获得。

郑政出〔〕144号(网)地块土地面积1.08万平方米，土地用途为城市住宅用地，起步价1亿元，楼价1179.67元/平方米，竞争于河南省锦美置业有限企业。

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