“观点周报：政策利好 青岛楼市连续四周上涨”

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青岛市的成交在稳定中上升，平均每天成交338套，比上周一天的成交套数增加了20套左右。 观点数据周报(青岛区10月27日-11月2日) :青岛互联网房地产数据显示，10月27日-11月2日，青岛普通商品住宅成交量继续小幅上升。

具体来看，普通商品住宅成交2366套，比2913年同期上涨7.6%； 成交面积25.96万平方米，同比上涨11.7%。 成交价格为每平方米8957元，比上个月增长1.6%。

其中，市辖六区普通商品住宅1879套，比上周上涨15.5%，成交均价9746元/平方米，环比仅下降1.6%。

在每天的成交情况下，日均成交338套，比上周一天的成交套数增加了20套左右。 值得注意的是，10月最后几天，成交均在200套左右，10月31日最高达到470套。

从区域成交来看，城阳区成交量最高，共成交457套，占总成交的19.3%。 其次为李沧区，成交418套，占总成交的17.7%； 其他为胶南市、胶州市、黄岛区等地区。

10月27日-11月2日，青岛有一个新的预售住房项目——李沧区保利茉莉公馆项目。

截至年11月2日，青岛市普通商品住宅存量可销售面积1796.15万平方米，可销售套数158972套，存量住宅存量环比仅下降0.6%。

市场的注意力

自限购放开、放宽限贷等政策出台以来，青岛楼市已连续4周成交上涨。

然后，房地产市场在11、12月以前进入淡季，开发商们进入最后冲刺。 在库存压力的影响下，为了完成年度任务，这两个月开发商继续让利营销，加速了项目的促销。 据分析，青岛楼市将在稳定中保持小幅上升的成交趋势。

11月，青岛全市将有26个楼盘进入市场，其中14个楼盘为新楼盘，12个新盘将推高新房源。 从地区来看，市北区占6个，市北区和城阳区占11月青岛总进口量的一半。

其中，万科紫台11月2日启用，推出1号楼和2号楼，均为22层至23层高层，共有359套，产品为85平方米套2和99平方米套3产品。

该项目前期预订239套，吸引约450名来访者，拆迁约168套，拆迁率约为46%。 最大优惠力度为10%，惠后85平方米型均价11600元/平方米，99平方米型均价13800元/平方米。

另外，小水清沟改造项目于今年11月正式启动，该项目推出80-130平方米的多种户型，前期发布价格为7999元/平方米，在市北区非常罕见。

商业地产

10月27日-11月2日，青岛市办公室市场成交184套，环比减少35套，环比减少16%。 本周青岛的商业成交110套，比上周减少6.8%。

土地市场

10月27日-11月2日，青岛市新增9块经营性用地，成交4块经营性地块。

供应:

青岛新增9个地块，包括8个住宅兼商业用地和1个商业用地，均位于平度市和即墨市。

成交:

10月27日-11月2日，青岛市成交位于胶南市的住宅商业用地3块和即墨市的商业用地1块4块地块。

10月27日，青岛市国土资源和房屋管理局公开拍卖4处商住用地，其中3处拍卖成功，1处拍摄流泻。 其中，青岛银盛泰集团以1.85亿元的价格获得2个住宅地块，佳沃集团有限企业获得其中1个商住地块。

根据成交公告，银盛泰集团获得的两块土地为纯住宅用地。 其中hd-3177地块面积56.92亩，成交大厦地价947元/平方米，成交总额6469万元； hd-3178地块面积82.4亩，成交大厦地价1095元/平方米，成交总额超过1.2亿元。

此外，佳沃集团有限企业以底价获得了hd-3141住宅兼商业地块。 其面积44.22亩，成交大厦地价1389元/平方米，成交总额约2.05亿元。

宏观政策

没有新的政策。

青岛地区房地产项目一周销售数据(年10月27日-11月2日) )。

资料来源:青岛网上房地产、世联房地产、观点数据研究中