“观点周报：成都主城成交继续下降 房企年底拿地补仓”

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成都主城区商品住宅成交面积21.8万平方米，环比下降31.55%，成交数为2138套，环比下降24.2%。 观点数据周报(成都地区12月22日-12月28日) 12月第3周，成都主城区推送销售依然高位，但商品住宅成交量持续下跌，未出现回暖迹象。 土地迎来年末供应高峰期，鲁能、蓝光、招商、中电建都手握土地补仓，但仍有近一半土地流失。

12月22日-12月28日，成都主城区商品住宅交易量比上月略有下跌，市场基本保持稳定态势。 从供给方面来看，成都市全年新增商品房面积将翻一番至81.09万平方米，标志着开发商近期将进行批量供货项目，迎来市场成交或高峰。

在成交方面，成都主城区商品住宅成交面积21.8万平方米，环比下降31.55%。 成交数为2138套，环比下降24.2%。

根据成都市农村房地产管理局的数据，12月22日-12月28日新增销售预约证(公寓、住宅、商业、停车位) 12张，比上一周减少6张。 预售面积新增37.01万平方米，环比下降54.4%。

市场的注意力

12月22日-12月28日，成都新上市5个项目，比上周增加1个，总推数为1083套。 其中，大东展、湟普国际湟座、天羽攸月、永立龙邸均为出道项目，东原时间道路加势。

12月27日，成华区大东展首次开盘，公布64-119平方米共400套房货源，当天购买134套，购买率为34%； 金牛区天羽每月发售61-105平方米共254套，当日购买85套，购买率为33.4%； 温江区湟普国际湟座共发售87-110平方米147套，当日购买46套，购买率为31.2%。

商业地产

12月22日-12月28日，成都主城区商业成交1.83万平方米，环比上涨48.8%。 办公楼成交8861.5平方米，环比上涨64.2%。

在商业项目中，新都区的三佳悦都于12月22日靠拢，推出了65-94平方米的住宅和20-40平方米的房源。 项目占地21.49亩，总量2.4万平方米，覆盖3幢住宅、1幢大型商业大厦，这也是四川三佳房地产集团在成都北的第一部高端作品。

土地市场

12月22日-12月28日，成都新增8块土地供应，均位于郊县区，土地面积256.1亩。

在转让的地块中，土地面积最大的有温江区万春镇金星社区四组、幸福村四组地块，土地面积65.14亩，用途为住宅兼容商业，拍摄价格102万元/亩，楼价510元/平方米。

最初单价最高的是温江区公平街运营的太极社区11、12、13组地块，土地面积47.95亩，用途为住宅兼容商业，拍摄价格320万元/亩，楼价1200元/平方米。

成交方面，12月22日-12月28日成都共发售15个地块，成华区6个、新津县4个、天府新区3个、锦江区、武侯区各1个。 最终，8个地块成功转让，包括2个溢价地块，鲁能、招商、明宇、中电建、蓝光等房企均有收获。 剩下的7起遭遇了换流拍摄。

其中，溢价最高的是武侯区群桥街道办事处龙井村五组地块，土地面积57.29亩，用途为住宅兼容商业，容积率为2.9，最终被蓝光以楼价4141元/平方米竞争，溢价率为14.36%。

成交的楼价最高的是成华区槐树店路26号(成华区跳漕河槐树店路26号(土地面积47.6亩，用途为商业兼容住宅，容积率为3.67，最终被鲁能以底价5077元/平方米竞争。

成交面积最大的是成华区跨江街运营辖区，北至规划公路，东至二仙桥东路，南至新成华大道，西至现状铁路地块，土地面积121.73亩，用途为商业兼容住宅，容积率5.17，最终博时资本管理有限企业，招商连

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